擅自轉(zhuǎn)租造成房屋損壞誰負責(zé)。在任何情況下,只要是人為原因造成的損失,最終都會返還給直接責(zé)任人進行賠償。但是,無論是在轉(zhuǎn)租關(guān)系中還是在擅自轉(zhuǎn)租過程中,責(zé)任是顯而易見的,但對應(yīng)關(guān)系卻不同,具體表現(xiàn)為:
1。在第一步中,第一承租人(轉(zhuǎn)租人)承擔(dān)責(zé)任。
因擅自轉(zhuǎn)租造成房屋損壞的,由第一承租人(即轉(zhuǎn)租人)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。第二步,轉(zhuǎn)租人向轉(zhuǎn)租人索賠,解除租賃合同。
第一承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償房東損失后,可以向第二承租人索賠,解除轉(zhuǎn)租合同。同時,房東也可以與第一承租人解除租賃合同,并要求第二承租人(即轉(zhuǎn)租人)在合理期限內(nèi)搬出房屋。因此,對于租戶來說,未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)租的風(fēng)險很大。此外,在下列情況下,房東有權(quán)解除合同并收回房屋:
1。擅自轉(zhuǎn)讓、出借、變更租賃房屋的;
2。擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或者用途的。逾期租金超過6個月;
4。無正當(dāng)理由逾期居住6個月以上的;
5。利用出租房屋進行非法活動;
6。故意損壞租賃房屋;
7。法律、法規(guī)規(guī)定的其他可收回項目。
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