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寧波
房屋轉租是否需要通知出租人
1、 房屋轉租需要通知出租人嗎。第二，承租人在什么情況下可以轉租房屋？轉租，是指承租人在租賃期內，以合資、承包經營、合作經營等名義，將租賃房屋的一部分或全部轉租給他人使用，取得租金性質的最低收入的行為。
1。租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過二十年的部分無效。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同繼續有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續，備案材料為：（一）房地產產權證書或者其他合法權屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。第三，什么情況下房子不能轉租？
目前，一些納稅人為了牟利或其他目的，經常將租賃房屋轉租給第三方，賺取租金差價。針對這種現象，國家稅務總局根據現行個人所得稅的相關政策法規，對個人轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，有明確規定。考慮到個人轉租住房支付的租金為房產租賃成本，通知明確規定，轉租住房支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理，堵塞漏洞，要求納稅人提交房屋租賃合同和支付租金的合法證據，否則，租金不予扣除。有下列情形之一的，不得轉租：。房客拖欠租金。房客擅自建造房屋；
3。預租商品房。
另外，租賃合同中沒有轉租約定，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。
4。不要違背雙方的意愿。如果有問題，雙方應該一起討論。
我國的轉租分為承諾轉租和責任轉租兩種。其中，承租人可以將房屋轉租，通常是基于轉租的承諾。此時，征得出租人同意后，承租人將房屋轉租，需要承擔的法律責任也不會那么大。但是，如果無法轉租，承租人此時強行轉租將非常不利。如果您有任何其他問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您在本網站咨詢律師。你知道嗎
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