房屋轉(zhuǎn)租證

**（身份證照片：***）

（以下簡(jiǎn)稱甲方）同意

**（以下簡(jiǎn)稱乙方）將位于廣州的物業(yè)

***（以下簡(jiǎn)稱丙方）轉(zhuǎn)租給第三方辦公用房；租期從*年到*年。甲乙雙方簽署的有關(guān)文件不變。乙方保證丙方必須合法經(jīng)營(yíng)。丙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的一切責(zé)任、安全事故、債權(quán)、債務(wù)等事項(xiàng)與甲方無(wú)關(guān)，由乙方和丙方協(xié)商解決。特此證明！房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用，包括以合資、承包、合作經(jīng)營(yíng)的名義將租賃房屋交付他人使用，并取得租金性質(zhì)的最低收益的行為是房屋轉(zhuǎn)租。首先，要注意二房東是否有正式的租賃合同。如果是這樣，簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1。查看二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同；

2。簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確租金的內(nèi)容，并由誰(shuí)承擔(dān)水、電、暖、氣（天然氣）及物業(yè)管理費(fèi)；3。要求出租人在房屋租賃前支付水、電、暖、氣（天然氣）等費(fèi)用；

4。明確租賃期限、支付租金的時(shí)間和方式，并要求出租人提供租金收據(jù)；

5。就是否轉(zhuǎn)租達(dá)成協(xié)議；

6。明確違約責(zé)任和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)；

7。入住前檢查房屋內(nèi)家具、電器等設(shè)施的損壞情況，并約定維修責(zé)任；

8。就提前終止合同達(dá)成協(xié)議。

簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意這些事項(xiàng)。

二

1。簽訂租賃合同時(shí)必須征得出租人（大業(yè)主）的書(shū)面同意；

2。合同約定的租賃期限不得超過(guò)原二房東與大房東簽訂的合同（主合同）約定的期限；

3。合同約定的事項(xiàng)不得超過(guò)主合同。

否則，如果房東終止合同，你只能向第二房東索要經(jīng)濟(jì)損失。為規(guī)范和加強(qiáng)個(gè)人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，現(xiàn)將《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所得有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》如下：。轉(zhuǎn)租房屋的租金收入屬于個(gè)人所得稅的應(yīng)稅收入，應(yīng)當(dāng)歸類為“財(cái)產(chǎn)租賃所得”，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租人支付的租金，在根據(jù)房屋租賃合同和法定支付憑證計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，允許從轉(zhuǎn)租收入中扣除。

3。在《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]146號(hào)）中，對(duì)房產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除順序作了如下調(diào)整：

（1）房產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅款；

（2）支付給出租人的租金；