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我們應(yīng)該注意什么內(nèi)部轉(zhuǎn)租
由于法律關(guān)系的復(fù)雜性，承租人在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)注意以下三點(diǎn)：
首先，需要出租人的書面同意。出租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，必須事先征得出租人的書面同意，否則將構(gòu)成擅自處分行為，轉(zhuǎn)租行為的有效性或無效性處于未定狀態(tài)。轉(zhuǎn)租行為須經(jīng)出租人同意或取得出租房屋所有權(quán)后，才能認(rèn)定為有效。二是轉(zhuǎn)租期限不得超過原期限。轉(zhuǎn)租行為是在原有租賃行為的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，因而受到其約束。主要表現(xiàn)為承租人與轉(zhuǎn)租人在轉(zhuǎn)租合同中約定的租賃期限不得超過出租人與承租人在原租賃合同中約定的租賃期限。這是一般原則。但出租人、承租人和轉(zhuǎn)租人就延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議的除外。第三，承租人不退出租賃關(guān)系，享有原租賃合同中承租人和新轉(zhuǎn)租合同中出租人的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)然，經(jīng)出租人、承租人、分承租人協(xié)商，本通知書也可以變更。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號(hào)12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊(duì)法律顧問處，處理過大量涉軍維權(quán)案件，現(xiàn)為通化市昱誠(chéng)律師事務(wù)所職業(yè)律師。對(duì)預(yù)防糾紛發(fā)生、減少當(dāng)事人訴累，有獨(dú)到經(jīng)驗(yàn)。 當(dāng)前業(yè)務(wù)強(qiáng)項(xiàng)：擔(dān)任政府機(jī)關(guān)法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應(yīng)急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標(biāo)是應(yīng)該通過堅(jiān)守信念，而不是屈服來實(shí)現(xiàn)的。在追求人生目標(biāo)的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會(huì)走得很艱難，很孤單，但是上天不會(huì)辜負(fù)每個(gè)人的勤奮和堅(jiān)持！”
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