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什么是私人租賃

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 523人看過

私人房屋租賃屬于哪種行為？

私人房屋租賃與公共房屋租賃線相對應(yīng)，是一般意義上的房屋租賃。是指出租人將自己的私人房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將房屋再次轉(zhuǎn)租的行為。合法轉(zhuǎn)租必須滿足兩個必要條件：

法定條件1:轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房主批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。

法律條件二：轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。

哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

我國相關(guān)法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租有嚴(yán)格規(guī)定。

在不轉(zhuǎn)租的情況下，三種房屋是不允許轉(zhuǎn)租的，即“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”和“預(yù)租商品房”。第二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。

不轉(zhuǎn)租的，房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過租賃合同約定的期限。在轉(zhuǎn)租期間，除業(yè)主和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。轉(zhuǎn)租房屋前，必須征得房東的同意。未經(jīng)房東允許轉(zhuǎn)租可能是非法的，并將受到法律制裁。私房轉(zhuǎn)租時，租客與房東發(fā)生糾紛。當(dāng)你解決不了的時候，別擔(dān)心，你可以找個律師。你知道嗎

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