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寧波
當(dāng)母親未經(jīng)允許將女兒的房子出租給他人時(shí)，合同是否有效
[案例]
2007年12月24日，王某宇與李某鑫簽訂了《房屋租賃合同》，約定李某鑫將田陽縣一棟四層樓房出租給王某宇經(jīng)營餐飲旅游業(yè)務(wù)，租期10年，自2008年1月18日起至2008年1月18日止，年租金6萬元。合同簽訂后，雙方履行合同至2011年3月發(fā)生沖突。一怒之下，李新讓人把出租屋一樓的門鎖上，這讓王某宇無法正常操作一樓。王某宇將李某新起訴至法院，請求法院判令雙方繼續(xù)履行合同。經(jīng)查，該房屋的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)均登記在第三人李莉名下。李欣和第三人稱李莉是母女關(guān)系。房屋竣工登記后，已由李欣管理使用。第三人李莉一直在外面學(xué)習(xí)和工作。涉案房屋由李×新管理使用，房屋租賃由李×新、王×余辦理。對與王格宇簽訂新租賃合同有兩種不同意見。王×余與李×新簽訂的合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人為第三人李莉。現(xiàn)在合同上簽的是屬于標(biāo)的物的李×新，第三人李莉后來沒有確認(rèn)。因此，合同是絕對無效的，無效的合同自始至終都是無效的。第二種意見認(rèn)為，王某宇與李某鑫簽訂了房屋租賃合同，這是雙方的真實(shí)意思。本合同不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，也不損害他人的合法權(quán)益，因此本合同合法有效。作者同意第二種意見。理由：《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家利益，集體或者第三人；（三）以法律形式隱瞞違法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。”在本案中，雖然李*租住的樓房是以第三人女兒李莉的名義登記的，但該樓房一直由李*鑫管理和使用。李×鑫將房屋使用權(quán)出租給王×余，不損害房屋所有權(quán)，也不改變第三人李莉擁有的房屋所有權(quán)，不損害第三人李莉的利益。而且，雙方已實(shí)際履行租賃合同近6年，第三人李某未提出異議。本合同合法有效，請法院支持王宇的訴訟請求。你知道嗎
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