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寧波
“以房換房”有哪些法律風(fēng)險
對于普通人來說，房地產(chǎn)投資絕對是一個家庭的主要投資行為。既然是家庭重大投資，自然要慎重考慮投資收益。目前，計算租賃住房投資收益的方法有兩種：
1。投資收益率分析公式：（月平均稅后租金-物業(yè)管理費）×12/購房單價
此方法是房地產(chǎn)投資中最常用的方法，此方法考慮了租金、房價以及兩者之間的相對關(guān)系，而且是選擇“優(yōu)質(zhì)樓盤”的簡單方法。但也有不足之處，沒有考慮所有的投入和產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間價值，不能為按揭付款提供具體的投資分析。投資回收時間分析公式為：投資回收年限=（首付+遠期按揭付款）/（稅后月租金-按揭月供）×12
該方法考慮了前期租金、價格和主要投入因素，不考慮其他因素早期投入因素和資本的時間價值，可以用來估計資本回收期的長短，但不能解決多套投資的收益分析問題。這種方法比租金收益法更深入，適用范圍更廣，但它是片面的，不是最理想的投資分析工具。這已成為許多人輕松買房的捷徑。然而，人們似乎只看到好的一面而忽視了風(fēng)險。一旦發(fā)生事故，買家將蒙受重大損失。”“租房養(yǎng)家”不是一個簡單的過程。賬目應(yīng)該仔細計算。除了每月固定的物業(yè)管理費，還有銀行貸款利息，這是固定的支出，但其收入是相對固定的。既然是投資，就有風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險在于，新房出租會有一個“滯留期”，即房屋從正式入住到出租都會有一個空置期。即使房子已經(jīng)租了，也可能“缺貨”，這就需要你仔細考慮如何度過這樣的“風(fēng)險期”。
隨著申請住房抵押貸款門檻的一次次下降，很多投資者會有“以租養(yǎng)房”的沖動，進行長期投資。但由于市場分析不完全，房屋無法出租，導(dǎo)致租金無法支撐房屋。因此，投資者在瞄準(zhǔn)“以租養(yǎng)房”的投資模式時，應(yīng)慎重考慮自己的還貸能力。你知道嗎
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