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寧波
如何處理出租房屋的添置
如何處理出租房屋的添置物。一般來說，租賃雙方會在租賃合同中約定，承租人對房屋進行裝修或添置附屬物時，應當取得出租人的書面同意，并對租賃合同終止時如何處理房屋附屬物作出約定。當然，承租人也可以在房屋裝修或添置附屬物前后與出租人達成協議，同時約定租賃合同終止時房屋附屬物的處理。協商一致是最好的處理方式，但在實際操作過程中，很多當事人特別是承租人會草率行事，不注意租賃合同中的約定，或者無視租賃合同中的約定（如未經出租人書面同意），更不用說在合同解除或履行中終止時注意房屋附屬物的處理，這往往導致糾紛和嚴重糾紛造成損失。
2。房屋加租前后承租人未與出租人達成協議的，房屋加租屬于侵權行為。根據《合同法》第223條第二款的規定，“承租人未經出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”因此，房屋的增加物可以由承租人移走的，它應該被移除。如果不能拆除，出租人不必對承租人承擔任何責任。而且，因承租人拆除附屬物造成房屋損壞的，還應當賠償出租人。三是根據過錯原則。承租人雖與出租人達成協議，但在履行過程中租賃合同終止時，未就添置物的處理達成協議。《房屋租賃司法解釋》第十一條分別按照過錯原則處理：
（1）因出租人違約終止合同的，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內裝修殘值損失的，應當予以賠償支持；
（2）因承租人違約導致合同終止，承租人要求出租人在剩余租賃期內賠償裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內給予適當補償。
（3）因雙方違約導致合同終止的，剩余租賃期內裝修殘值損失由雙方按各自過錯承擔。
4。按照公平、合理的原則處理。承租人同意出租人（包括事后追認），但在租賃合同中或事后不同意處分附屬物的，可以按照民法通則和合同法規定的公平原則處理。因不可歸責于雙方的原因終止租賃合同的，根據《房屋租賃司法解釋》第十一條第四款的規定，剩余租賃期內的裝修殘值損失，按照公平原則由雙方分擔。租賃合同履行后終止的，根據《民法意見》第八十六條的規定，附屬物可以拆除的，由承租人拆除，歸承租人所有；不能拆除的，可以轉為財產所有人；給財產所有人造成損失的，承租人應當賠償。
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