如何處理出租房屋的添置物。一般來說,租賃雙方會在租賃合同中約定,承租人對房屋進行裝修或添置附屬物時,應當取得出租人的書面同意,并對租賃合同終止時如何處理房屋附屬物作出約定。當然,承租人也可以在房屋裝修或添置附屬物前后與出租人達成協議,同時約定租賃合同終止時房屋附屬物的處理。協商一致是最好的處理方式,但在實際操作過程中,很多當事人特別是承租人會草率行事,不注意租賃合同中的約定,或者無視租賃合同中的約定(如未經出租人書面同意),更不用說在合同解除或履行中終止時注意房屋附屬物的處理,這往往導致糾紛和嚴重糾紛造成損失。
2。房屋加租前后承租人未與出租人達成協議的,房屋加租屬于侵權行為。根據《合同法》第223條第二款的規定,“承租人未經出租人同意,對租賃物進行改良或者增加其他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”因此,房屋的增加物可以由承租人移走的,它應該被移除。如果不能拆除,出租人不必對承租人承擔任何責任。而且,因承租人拆除附屬物造成房屋損壞的,還應當賠償出租人。三是根據過錯原則。承租人雖與出租人達成協議,但在履行過程中租賃合同終止時,未就添置物的處理達成協議。《房屋租賃司法解釋》第十一條分別按照過錯原則處理:
(1)因出租人違約終止合同的,承租人要求出租人賠償剩余租賃期內裝修殘值損失的,應當予以賠償支持;
(2)因承租人違約導致合同終止,承租人要求出租人在剩余租賃期內賠償裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意使用的,應當在使用價值范圍內給予適當補償。
(3)因雙方違約導致合同終止的,剩余租賃期內裝修殘值損失由雙方按各自過錯承擔。
4。按照公平、合理的原則處理。承租人同意出租人(包括事后追認),但在租賃合同中或事后不同意處分附屬物的,可以按照民法通則和合同法規定的公平原則處理。因不可歸責于雙方的原因終止租賃合同的,根據《房屋租賃司法解釋》第十一條第四款的規定,剩余租賃期內的裝修殘值損失,按照公平原則由雙方分擔。租賃合同履行后終止的,根據《民法意見》第八十六條的規定,附屬物可以拆除的,由承租人拆除,歸承租人所有;不能拆除的,可以轉為財產所有人;給財產所有人造成損失的,承租人應當賠償。
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