承租人有權簽訂合同,而共住人一般無權簽訂合同。
1。公房拆遷時,拆遷辦與承租人簽訂《房屋拆遷補償協議》,承租人負責安置合住人,拆遷辦不與合住人協商。因為只有一個租客,而且可能有很多人住在一起,拆遷辦很難和很多人達成滿意的協議。簽訂協議后,拆遷辦對承租人與合住人之間的糾紛不予理會。承租人與共住人協商不成的,法院只能通過訴訟作出判決。除非承租人已經死亡,沒有新的承租人,在承租人享有貧困戶保障的前提下,可以要求承租人與承租人簽訂合同。
2。優先購買權。《國務院城市私人住房管理條例》第十一條規定:“出售出租房屋的房屋所有人應當提前三個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優先購買權。承租人裝修房屋或者增設附屬設施的,應當征得出租人書面同意,并與出租人協商確定增設附屬設施的權屬和維修責任。依法需經有關部門批準的,出租人委托承租人辦理的,承租人應當向有關部門辦理批準手續。在法院判決的拆遷訴訟分割中,由于公租房一般是基于承租人的原因,出資和租金支付是承租人的,承租人對房屋的出資較大,所以在司法實踐中,普通承租人的分割比例將略高于承租人。
5。經出租人書面同意,可準予轉租。
6。有權對抗出租人終止租賃關系。比如,租客死亡后,相關政策和司法實踐普遍承認,生前與租客同居的家庭成員有權繼續租房。房屋征收的抗辯權和聽證權。《征收條例》第十一條規定:“市、縣級人民政府應當及時公布征求意見情況和根據民意修改情況。因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由代表人和社會公眾代表參加的聽證,并根據聽證情況修改方案。”房屋征收與承租人有重大利益關系,承租人有申辯權和聽證權。
9。公租房交易所承租人使用自己租賃的房屋,應當事先征得在本市有常住戶口的共有居民同意。結論:房屋承租人的權利受法律保護。當房屋承租人與承租人的權利發生沖突時,應當保護房屋承租人的權利。當然,房屋承租人也應履行義務,避免與承租人發生法律糾紛。你知道嗎
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