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寧波
房屋漏水糾紛如何答辯
我已收到貴院送達的（2012）bgmcz 1400號傳票及應訴通知書。現就鄭×余訴房屋租賃合同滲漏糾紛一案作如下答復：。原告的訴訟是真實有效的。關于住房面積的問題。在原告提供的訴訟請求書中，提出房屋建筑面積為42平方米，與事實不符。鄭玉婷測量的是樓內的凈面積，這就暗中改變了建筑面積的概念。根據國家頒布的《房地產計量規范》，建筑面積是指建筑物的水平面面積，即外墻柱基以上每層的水平投影面積之和。經測算，包括外墻在內的標的物實際建筑面積為50.5平方米，房屋面積包括房屋使用面積、部分墻體面積和分攤面積。商鋪總建筑面積219.68平方米，其中產權證注明91.62平方米，當量分攤系數為0.3275。因為鄭玉婷租的是店底部分，相應的分攤面積在20平方米左右。這種計算方法與住房和城鄉建設部下發的《關于房屋建筑面積計算和房屋權屬登記有關問題的通知》一致，不存在合同詐騙問題。第二，在合同簽訂前，鄭玉豆帶著丈夫和兒子，在中介的陪同下，幾次來到店里觀摩；合同簽訂前一天，她堅持等丈夫出差回來實地考察后再簽訂合同。此外，我們還就商鋪分割的現狀，如面積計算、租賃合同、租賃合同格式、租賃合同注意事項、房屋租賃合同、廠房租賃合同、計量準入等，向原告作了詳細的說明，原告也承認了標的物的現狀。原告鄭玉婷基于主觀臆測，單方面違約，拒絕履行合同。
在合同簽訂后90多天內，特別是合同即將履行前，我們和中介公司分別以短信、快遞等書面方式通知我們，既沒有對房屋面積提出異議，也沒有提前與我們溝通解除合同的事宜，而是選擇在合同應該執行的第一時間提起訴訟，這說明他們對違約有多大的信心，訂立或解除合同的意愿有多大的決心。綜上所述，原告鄭玉婷的違約行為是一種“釣魚”的合同行為。合同簽訂后，通過甲乙雙方的正常溝通，她有時間和精力重新考慮問題，但沒有機會作為第三方通過中介積極溝通。但是，她沒有機會選擇法院起訴的極端方式來獲得雙倍定金賠償。這表明他別有用心。4原告違約給我方造成的經濟損失。
①自3月11日簽約以來，我們及時清理了原有租戶，滿足了新租戶入住的條件。然而，鄭玉婷以兒子租住的商鋪尚未到期為由，將入住時間推遲到了6月份，空租期超過90天，導致我們空租了3個月。按合同價23000元/月計算，給我們造成了近7萬元的直接經濟損失。
②中介公司收取了12000元的高額中介費，由我們提前支付。因為對方撕毀了合同，中介費根本無法收回，給我們造成了直接損失；
③另外，由于對方違約，我們很長時間沒有找到新的租客。累計虧損達10萬元。5回應訴訟請求。懇請法院駁回原告的訴訟請求，責令賠償被告經濟損失10萬元；
2。訴訟費用由原告承擔。
被調查者：XXX
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