這不是真的。2016年，將允許農(nóng)民工再次接手優(yōu)惠，但現(xiàn)實(shí)很難面對：在二線城市有房的人已經(jīng)買了很多套，買不起房的人真的買不起。實(shí)際房價(jià)是這樣的，建筑工程建設(shè)預(yù)決算規(guī)定了房屋設(shè)計(jì)和建設(shè)的定額預(yù)算。不會(huì)有太大的區(qū)別。工程設(shè)計(jì)費(fèi)一般在7%左右。因此，工程造價(jià)基本上是從設(shè)計(jì)之初就確定的。一般房價(jià)包括以下部分：

土地出讓金；

教育費(fèi)附加、開工手續(xù)費(fèi)等許可費(fèi)；

稅收和城市容量增加；

人防工程設(shè)施費(fèi)；

土地調(diào)查和環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)，等等

我們經(jīng)常遇到小區(qū)地下車位拿不到產(chǎn)權(quán)證的情況，因?yàn)楹芏嗟叵萝噹於际侨朔拦こ谈脑斓模徺I車位相當(dāng)于長期租賃。

上述費(fèi)用是明確的，只是土地出讓金需要通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式確定。有一次，一位開發(fā)商說：“只有15%的資金可以啟動(dòng)一個(gè)項(xiàng)目。這筆錢的15%全部用于辦理各種手續(xù)和許可證費(fèi)用，其他的可能會(huì)被拖欠。”。土地出讓金成了房價(jià)的大頭！這在一線城市尤為明顯。即使在死氣沉沉的郊區(qū)，也是寸土寸金的節(jié)奏。北京市三環(huán)路范圍內(nèi)，房價(jià)的70%交給土地出讓金。土地出讓金是地方財(cái)政非稅收入的主要來源，土地財(cái)政不能就此罷休。土地出讓金逐年提高已成為地方政府招商引資的重中之重。然而，為了“可持續(xù)發(fā)展”，土地銷售出現(xiàn)了新的變化：“只租不賣”。

土地流轉(zhuǎn)一般按照以下流程進(jìn)行：

某地一個(gè)鎮(zhèn)以4萬元的價(jià)格從農(nóng)民手中拿地，鎮(zhèn)政府以8萬元的價(jià)格流轉(zhuǎn)給縣城，然后縣城以48萬元的價(jià)格賣給開發(fā)商。而這只是上世紀(jì)90年代的價(jià)格，至于現(xiàn)在的市場，家長們早就受到了影響。

農(nóng)民進(jìn)城的道理：

農(nóng)民進(jìn)城成了歲末年初的熱詞。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢是城市化，農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)遷移是大勢所趨。問題的關(guān)鍵在于：前一種邪念表明，在城市工作被創(chuàng)造財(cái)富的力量所吸引，他們可以在城市買房居住，既有購買力又有實(shí)際需求。但現(xiàn)在，政府允許農(nóng)民進(jìn)城買房，從而提高了福利系數(shù)。低首付、公積金、住房補(bǔ)貼等措施。至于農(nóng)民的就業(yè)和還貸能力，有沒有人考慮過？

項(xiàng)目分包的秘密和*gun的建議

土地出讓金是開發(fā)商最大的支出。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)商的精明超乎你的想象。為了提高土地出讓金，當(dāng)?shù)卣试S中標(biāo)后延期付款，以吸引更多買家。這樣，項(xiàng)目層層轉(zhuǎn)包就開始了。為什么開發(fā)者不自己動(dòng)手，卻想和別人分享呢？因?yàn)殚_發(fā)商要通過層層轉(zhuǎn)包來分?jǐn)傞_發(fā)成本。開發(fā)商自己的流動(dòng)資金和預(yù)付款可以用來拿地，剩下的可以開發(fā)。這就是杠桿原理，就是用很少的資金杠桿大項(xiàng)目，滾動(dòng)開發(fā)，收取土地增值的紅利。”“預(yù)售”和“房地產(chǎn)”就是為了滿足這種需求。而一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，受害的將是老百姓和銀行，因?yàn)樗麄兊腻X是從這兩個(gè)地方來的，銀行可以彌補(bǔ)，老百姓又如何整改呢！

最后，我們說任強(qiáng)不是一個(gè)健談的人，這讓很多人很活躍，但是他的性格比謝忠要好得多——他從不說謊。如果你買得起，你就可以買。房價(jià)是中國GDP的關(guān)鍵。反正銀行利息不高，拿到首付就可以買了。幾年后，通貨膨脹可以恢復(fù)。現(xiàn)實(shí)情況是，流動(dòng)人口仍在增加，實(shí)際購房需求仍然非常旺盛，但卻被房價(jià)和政策的大門堵住，投資需求也處于觀望狀態(tài)。他們都盯著房地產(chǎn)市場。一旦時(shí)機(jī)成熟，開發(fā)商不必費(fèi)勁營銷，售樓處就會(huì)人頭攢動(dòng)。你知道嗎