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寧波
購買學區房和學位房有哪些注意事項
購買學區/學位房需注意8點。了解房地產和開發商的實力
（1）保證教育地產能夠按時交付，在保證基本居住的同時保證學區實力；
（2）如果是學位房，學校一般由開發商分配，而開發商實力不足可能導致未能實現學位承諾。
2。確認是教育地產還是學位房。
（1）如果孩子急需上學，有目標學校，可以通過購買學位房快速入學。
（2）對于既想有住房又想有學區，子女又不急于上學的家庭，教育地產的購買成本相對較低。
3、學位數量是否有限制
（1）房地產學校雖然有學位，但不可避免的是校園里孩子太多，學位荒就會發生。此時，如果對學位數量有限制，就可能出現先到先得的現象；
（2）二孩政策的出臺也導致學位荒。
4。學位是否有年限限制
有些學位有年限限制。提前知道學位是否有年限限制，可以很好地避免因學位幾年后才過期而難以入學的現象。
5、學位是否入住
這主要是針對二手學位房的購房者，因為如果原業主的戶口不搬出房子，很容易導致現有業主的戶口無法入住，所以學位被入住。
6。從各區教育局了解學位詳情
縱觀房地產市場，教育地產學位房隨處可見。因此，在購買教育地產學位房時，切忌聽開發商一面之詞。去各區教育部門了解準確可信的情況是最安全的。對于購房者來說，自助還是投資，影響因素一般包括住房質量和學區；對于投資型購房者來說，子女在學區學習后可以租房，影響因素會比較少。
8、簽訂書面承諾
從以上內容我們也可以了解到，學區和學位實際上包含著一定程度的不穩定性，網絡上的各種學區糾紛最終得到解決。為了更好地保護購房者的利益，筆者建議在購房的同時簽訂書面協議。萬一將來出現意外情況，我們可以拿一份證據來保護自己的利益。你知道嗎
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