在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子的主人有什么權利
1、 共有財產的定義：
共有財產是指兩個或兩個以上的人共享同一財產的所有權。根據其形成條件的不同，“共有制”可分為股份制和共有制。如果三人共同出資購買房屋，其中一人出資1/2，另外兩人分別出資1/4，如果他們同意將出資份額作為房屋所有權的份額，那么每個人將享有不同的份額。他們應當按照自己的份額享有權利，承擔義務。如果房子出租，有1/2份額的共有人將獲得租金收入的一半，而其他兩個共有人只能各獲得1/4。在支付房屋維修費或與房屋有關的稅費時，也應按此比例分別承擔。
股份共有人可以分割或轉讓其股份，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。
共有權意味著任何共有人都不能在共有財產中分享自己的份額。共有人對共有不動產享有平等的權利和義務。例如，除非雙方另有約定，夫妻共同擁有不動產的情形一般都很常見。共同財產轉讓，必須經全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分，否則視為無效。
對于一些長期形成的共有房地產，有的共有人主張股份共有，有的共有人主張共有。如果共有人不能提供足夠的證據證明各自持有的股份，則應視為共有。第二，房屋共有人的權利（1）房屋共有人享有相同的權利，承擔共同的義務。也就是說，在共有期間，部分共有人無權擅自處分共有財產。現實生活中，一些共有人往往偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分共有財產。作為權益受到侵害的共有人，未經本人同意，可以向法院主張該行為及相關合同無效，侵權人應當恢復房屋原狀，并承擔由此造成的一切經濟損失。值得注意的是，在這種交易中，第三人取得不動產通常是善意取得（這僅限于第三人不能知道該不動產的產權屬于共有權），且不承擔侵權責任。如果恢復原狀會嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應當賠償第三人。共同財產的分割共同關系的終止，包括共有人死亡、婚姻關系的終止、共有關系的終止等。共有財產的分割，有約定的，按照約定分割；沒有約定的，平分。鑒于房地產是一個具體的東西，這是有限的，因為它不能隨意分割，它往往是按折扣分割。原則上應當考慮共有人對共有財產的貢獻，照顧共有人的生活和生產。（三）共有財產分割后共有人的優先購買權，其中一部分共有人需要出售全部財產的，分割前該部分共有財產作為共有財產的整體或者配套使用的，則另一部分業主有優先購買權。
在房地產交易中，很多房屋共有人會發生糾紛，因此我們必須了解自己的權利，保護自己的利益。以上是房屋共有人的相關知識，希望能對您有所幫助。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
暴力拆遷要怎么賠償
2020-12-28政府采購法,罰款的情形有哪些
2020-12-20父母對未成年子女除了有保護和教育的權利與義務之外，主要還有哪些責任
2020-12-07丈夫偷拍妻子出軌傳播視頻及照片違不違法
2020-12-04網上交通違章多久時間處理完
2021-01-21破產清算期間效力待定合同追認權的行使
2020-12-22遺贈扶養協議公證常識
2020-12-02配偶有家庭暴力怎么解決
2020-12-05員工打架能直接開除嗎
2021-03-14兒子對父母不孝可以斷絕關系嗎
2020-12-07夫妻一方與小三約定分手費,另一方可以主張返還嗎
2021-01-15口頭協議和合同哪個會更好
2020-12-19逾期不履行合同怎么界定
2020-12-31上海房產繼承糾紛案
2021-02-04房屋轉讓居間協議范本
2021-03-18辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-18勞動爭議調解委員會如何設置?
2021-02-20投資理財保險的定義
2021-03-03如何避免保險合同糾紛
2021-01-15有哪些保險公司可以以統括保單的形式承保異地業務
2020-11-09