1、 商品房能租嗎?
商品房可以出租。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第三條:房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、誠實(shí)信用的原則。第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定,一般包括下列內(nèi)容:(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名、住所;(二)房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家用電器等室內(nèi)設(shè)施;(3) 租金、押金的數(shù)額和支付方式;(四)租賃目的和房屋使用要求;(五)房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù)、水、電的支付,電費(fèi)、煤氣費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;
(九)爭議解決及違約責(zé)任;
(十)其他約定。二是先租房時(shí)要注意哪些問題,審查出租人的身份。為核實(shí)出租人是否具備房屋租賃資格,出租人在簽訂租賃合同時(shí)必須出具真實(shí)有效的證明,一式三份。確保雙方利益,避免將來不必要的麻煩。
其次,在簽訂租賃合同時(shí),要突出租金、租賃期限和支付方式。租賃合同載明租金、租賃期限的具體日期和支付方式。一般分為月供、季供和年供。還應(yīng)注明是否繳納住房押金,具體金額寫清楚。
第三,房屋的配套設(shè)施在合同中注明。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設(shè)施需要注意。包括保留在房屋內(nèi)的家用電器應(yīng)逐一列出并在合同中注明。如何及何時(shí)支付配套設(shè)施費(fèi)用,應(yīng)在合同中體現(xiàn)。四是充分利用補(bǔ)充協(xié)議。租賃過程中如有問題需要雙方協(xié)商解決的,雙方應(yīng)在三方在場(chǎng)的情況下擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款,并以書面形式保存,以保護(hù)雙方利益。租賃過程中,雙方提供的證明應(yīng)真實(shí)有效,房屋交驗(yàn)時(shí)三方均在場(chǎng)。租賃期間,承租人不得損壞房屋的配套設(shè)施。首先是二房東的問題。承租人租用的房屋,未經(jīng)房東同意,由原承租人轉(zhuǎn)租,租金歸轉(zhuǎn)租承租人,俗稱“二房東”。因此,建議租房人在租房時(shí),一定要核對(duì)房屋簿和業(yè)主身份證。如果第二個(gè)房東代表業(yè)主簽署合同,應(yīng)要求房東一起簽署合同。
第二,租客要特別注意租金的支付,如何支付租金,以及租期結(jié)束時(shí)返還定金的條件是什么;
第三,如果你想通過中介公司找房子,一定要查一下中介公司的營業(yè)執(zhí)照,以免弄虛作假遇到黑中介;
第四,無論是自己找房子還是中介找房子,在簽訂合同時(shí)都要注意每一個(gè)條款,包括違約條件和補(bǔ)充協(xié)議。
針對(duì)上述問題,租客租房前應(yīng)明確租房要求,多出門看房,錯(cuò)開春節(jié)后(2月、3月)、大學(xué)生畢業(yè)前(5月至7月)、中小學(xué)前期(8月)三個(gè)租房交易高峰,而選擇大型中介公司在沒時(shí)間多看房或認(rèn)為網(wǎng)上尋房安全性較低時(shí),確認(rèn)其具備連鎖店資質(zhì)并在房管局備案。確認(rèn)后,與他們討論租賃事宜。
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