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寧波
商品房能不能租
1、 商品房能租嗎？
商品房可以出租。根據《商品房租賃管理辦法》第三條：房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法、誠實信用的原則。第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方約定，一般包括下列內容：（一）房屋租賃當事人的姓名、住所；（二）房屋的位置、面積、結構、附屬設施、家具、家用電器等室內設施；（3） 租金、押金的數額和支付方式；（四）租賃目的和房屋使用要求；（五）房屋及室內設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業服務、水、電的支付，電費、煤氣費及其他相關費用；
（九）爭議解決及違約責任；
（十）其他約定。二是先租房時要注意哪些問題，審查出租人的身份。為核實出租人是否具備房屋租賃資格，出租人在簽訂租賃合同時必須出具真實有效的證明，一式三份。確保雙方利益，避免將來不必要的麻煩。
其次，在簽訂租賃合同時，要突出租金、租賃期限和支付方式。租賃合同載明租金、租賃期限的具體日期和支付方式。一般分為月供、季供和年供。還應注明是否繳納住房押金，具體金額寫清楚。
第三，房屋的配套設施在合同中注明。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設施需要注意。包括保留在房屋內的家用電器應逐一列出并在合同中注明。如何及何時支付配套設施費用，應在合同中體現。四是充分利用補充協議。租賃過程中如有問題需要雙方協商解決的，雙方應在三方在場的情況下擬定補充協議或條款，并以書面形式保存，以保護雙方利益。租賃過程中，雙方提供的證明應真實有效，房屋交驗時三方均在場。租賃期間，承租人不得損壞房屋的配套設施。首先是二房東的問題。承租人租用的房屋，未經房東同意，由原承租人轉租，租金歸轉租承租人，俗稱“二房東”。因此，建議租房人在租房時，一定要核對房屋簿和業主身份證。如果第二個房東代表業主簽署合同，應要求房東一起簽署合同。
第二，租客要特別注意租金的支付，如何支付租金，以及租期結束時返還定金的條件是什么；
第三，如果你想通過中介公司找房子，一定要查一下中介公司的營業執照，以免弄虛作假遇到黑中介；
第四，無論是自己找房子還是中介找房子，在簽訂合同時都要注意每一個條款，包括違約條件和補充協議。
針對上述問題，租客租房前應明確租房要求，多出門看房，錯開春節后（2月、3月）、大學生畢業前（5月至7月）、中小學前期（8月）三個租房交易高峰，而選擇大型中介公司在沒時間多看房或認為網上尋房安全性較低時，確認其具備連鎖店資質并在房管局備案。確認后，與他們討論租賃事宜。
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