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商品房能不能租

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 1048人看過

1、 商品房能租嗎?

商品房可以出租。根據《商品房租賃管理辦法》第三條:房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法、誠實信用的原則。第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由雙方約定,一般包括下列內容:(一)房屋租賃當事人的姓名、住所;(二)房屋的位置、面積、結構、附屬設施、家具、家用電器等室內設施;(3) 租金、押金的數額和支付方式;(四)租賃目的和房屋使用要求;(五)房屋及室內設施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責任;(八)物業服務、水、電的支付,電費、煤氣費及其他相關費用;

(九)爭議解決及違約責任;

(十)其他約定。二是先租房時要注意哪些問題,審查出租人的身份。為核實出租人是否具備房屋租賃資格,出租人在簽訂租賃合同時必須出具真實有效的證明,一式三份。確保雙方利益,避免將來不必要的麻煩。

其次,在簽訂租賃合同時,要突出租金、租賃期限和支付方式。租賃合同載明租金、租賃期限的具體日期和支付方式。一般分為月供、季供和年供。還應注明是否繳納住房押金,具體金額寫清楚。

第三,房屋的配套設施在合同中注明。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設施需要注意。包括保留在房屋內的家用電器應逐一列出并在合同中注明。如何及何時支付配套設施費用,應在合同中體現。四是充分利用補充協議。租賃過程中如有問題需要雙方協商解決的,雙方應在三方在場的情況下擬定補充協議或條款,并以書面形式保存,以保護雙方利益。租賃過程中,雙方提供的證明應真實有效,房屋交驗時三方均在場。租賃期間,承租人不得損壞房屋的配套設施。首先是二房東的問題。承租人租用的房屋,未經房東同意,由原承租人轉租,租金歸轉租承租人,俗稱“二房東”。因此,建議租房人在租房時,一定要核對房屋簿和業主身份證。如果第二個房東代表業主簽署合同,應要求房東一起簽署合同。

第二,租客要特別注意租金的支付,如何支付租金,以及租期結束時返還定金的條件是什么;

第三,如果你想通過中介公司找房子,一定要查一下中介公司的營業執照,以免弄虛作假遇到黑中介;

第四,無論是自己找房子還是中介找房子,在簽訂合同時都要注意每一個條款,包括違約條件和補充協議。

針對上述問題,租客租房前應明確租房要求,多出門看房,錯開春節后(2月、3月)、大學生畢業前(5月至7月)、中小學前期(8月)三個租房交易高峰,而選擇大型中介公司在沒時間多看房或認為網上尋房安全性較低時,確認其具備連鎖店資質并在房管局備案。確認后,與他們討論租賃事宜。

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