雖然登記在被執行人名下的房屋只有一套，但有下列情形之一的，人民法院仍可以對登記在被執行人名下的“唯一房屋”進行強制執行：

（1）對被執行人負有扶養、扶養、扶養義務的人已經死亡（二）一審訴訟或者仲裁立案后，被執行人將其名下的其他房屋轉讓，以逃避債務；

（三）遺囑執行人在其住所或者“獨棟房屋”被執行地登記居住，有權建造房屋或者被執行人享有小產權等財產權利的房屋，這些房屋有瑕疵，不能自由轉讓。（四）被執行人的“獨棟房屋”用于出租、出借，或者雖未出租、出借，但一年以上無人居住的；（五）被執行人的“獨棟房屋”是被執行人根據執行依據應當交付的房屋；（六）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及其家屬提供住房，或者同意參照當地房屋租賃市場（縣級市、縣、區范圍內）平均租金標準，從房屋價格變動中扣除5年至8年的房屋租金；（7）其他可以執行的情形。

2。如何判定“獨棟房”是否超過“生活必需品”？

是否超過“生活必需品”，由當地法院根據經濟發展水平來確定。原則上是指以下標準：

（1）面積過大。住房建筑面積達到當地住房和城鄉建設部門公布的廉租住房保障面積的150%；（如：南京市3人以上的廉租住房保障面積為50平方米，如果要執行的“獨棟住房”面積達到50×150%=75平方米，就可以（2）市場價值太高。房屋建筑面積達到當地（縣級市、縣、區）房屋均價的150%。（如南京某小區計劃實施建筑面積為65平方米的“獨棟房”，該小區住房均價為1萬元/平方米，但由于“獨棟房”是學區房或其他因素，其市場價值達到1.5萬元/平方米，可以考慮對于依法設定為抵押的“獨棟房屋”，申請執行人是抵押權人，人民法院無需審查其是否超過“終身必要”，可以強制執行，但被執行人是最低生活保障對象，不能自行解決住房問題的除外。第三，實施“獨棟房”應遵循哪些原則？為了平衡被執行人的債權和居住權，在執行“唯一住房”時應遵循以下原則：（1）用盡其他執行措施的原則。一般情況下，有證據證明被執行人有其他財產可供執行的，不宜對其“獨居”采取紀律執行措施。（2） 申請人優先的原則。被執行人的“唯一住房”以申請執行人的申請為前提，人民法院不得根據職權主動對被執行人的“唯一住房”采取紀律執行措施。（3） 先解決臨時住房的原則。對確無居所的被執行人，在對其“獨棟住房”采取懲罰性執行措施前，宜提前解決被執行人及其家屬的臨時住房，申請人應提供臨時住房或提前支付租金。（4） 有利實施原則。在實施“獨棟住房”時，要綜合考慮房產處置過程中可能發生的評估、公示、執行、生活保障等費用。如果上述費用剔除后沒有殘值或殘值較小，原則上不宜對“獨棟房”采取紀律強制措施。如何落實“只房”程序？

人民法院可以按照下列程序實施“獨棟住房”：

（1）執行人申請實施“獨棟住房”時，人民法院應當要求執行人出具自愿提供臨時住房或者承擔臨時住房租金的承諾書房屋“被執行人應當在承諾書中承諾支付因價格變動而產生的費用。（2） 對拍賣的“獨棟房屋”，執行人應當了解房屋的基本情況、被執行人及其家屬的人數，填寫拍賣報告，并在報告中說明符合獨棟房屋處置條件的理由和被執行人及其受扶養人的生活保障措施。小組討論后，應報執行主任或主管總裁批準。（3） 批準拍賣的，應當向被執行人發出執行裁定書和遷出通知書。拍賣不符合條件的，應當及時通知申請人，并說明理由。（四）被執行人送達執行裁定書和遷出通知書后，未在規定期限內騰出房屋的，執行法院可以作出強制遷出裁定書和強制執行公告。

（5）評估并交付依法執行的“唯一房屋”。（6） 拍賣剩余部分在扣除相關費用后，依法分配。實施“獨居”時，如何解決被執行人的臨時住房？

在實施“獨居”之前，首先要解決被執行人及其家屬的臨時住房問題。臨時住房的面積標準應參照當地廉租房的面積標準；臨時住房的位置應參照被執行人的合理要求，盡量方便其生活和工作。

申請人自愿提供臨時住房的，使用年限原則上不超過6個月。申請人提供的執行臨時住房的租金可以計算征收。租金標準由雙方協商確定。協商不成的，人民法院參照當地房屋租賃市場平均租金標準執行。

被執行人自行出租房屋的，申請執行人可以提前六個月交納租金。

上述使用房屋的費用或租金從為被執行人預留的生活保障費中扣除。

本答復第一條所列情形，原則上不再為被執行人提供臨時住房。

6。在什么情況下應當向被執行人及其家屬提供生命保障？如何保障生命安全？

在本答復第一條所列情形下，原則上不再向被執行人及其受扶養人提供人身安全保障；在本答復第二條第一款所列情形中，超出“生命所必需”的，一般應當提供人身安全保障被執行人及其家屬。為被執行人及其受扶養家庭成員提供生活保障，可以采取以下方式：（1）保留租金。申請人同意按照當地房屋租賃市場平均租金標準，從房屋價格變動中扣除5至8年的租金，作為被執行人及其受扶養人的生活保障費用。這筆錢可以在房價變動時提前預留。人民法院不予執行。（2） 房屋置換。申請執行人通過以小換大、以遠換近、以次充好等方式，自愿為被執行人及其家屬提供住房，保障其基本生活，代之以被執行人的“唯一住房”。置換住房的面積和位置可參照本答復中的臨時住房標準。你知道嗎