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買商品房和住宅有哪些利弊

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 823人看過

商住兩用房的獨特優勢在于:1。商住兩用房不限購,無論在北京還是通州,商住兩用房都不限購,而且商住兩用房不是首套房。

2。小面積

小型商住公寓一般面積較小,大多在40-70平方米左右,總價也不算太高,適合年輕人居住或投資。

3。商住兩用住宅定位獨特,戶型靈活。買家可以自己住,也可以做生意,這樣可以降低公司的辦公成本。雙柱兩用房面積多在金融和城市綜合體,戶型小,投資性強,購房者日后可以方便地將其出租出售。

商品房和住宅的缺點是什么?

1。如果不能在商住樓落戶,就不能搬進戶籍,也就是說,即使周邊有比較好的教育資源,孩子也不能就近上學,因為他們不能搬進戶籍。這無形中給業主的生活、學習帶來了不便。

2、生活成本高

大部分水、電、物業成本都是商業標準,遠遠高于住宅項目,而且各種稅費也高于普通住宅樓,因此購房者不得不承擔更高的生活成本。

3、存在保障問題

商住兩用房可以是“商”或“住”,可能存在商業擾民,有的反映營業時間結束太晚等

4、產權短,隱藏成本高

根據《物權法》相關規定,商住兩用房的產權為40年或50年:非住宅建設用地的土地使用權不能自動續期。因此,隱性成本其實很高。

5。稅收成本高

目前,“商住兩用”項目不能按住宅標準繳納契稅。房地產轉售時,契稅、營業稅、土地增值稅均高于普通住宅的收費標準。商住房的貸款期限一般不超過10年,首付也在50%左右,這比首套普通住房的30%要高得多,不能申請公積金貸款

通過以上分析,相信購房者對商品房和住宅的理解會更加清晰。希望以上購買知識能對您有所幫助。你知道嗎

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1992年畢業于中南政法學院法律系。2001年在中南財經政法大學取得MBA學位。專職從事律師業務以來,為多名涉嫌犯罪的被告人成功進行了辯護。獲得第一屆齊齊哈爾市公訴人與律師辯論大賽的“優秀辯護律師”稱號。在不動產物權糾紛、醫療糾紛、建筑施工糾紛案件訴訟上進行了成功代理。與多家法律顧問單位取得了很好的溝通與聯系。

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