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寧波
買商品房和住宅有哪些利弊
商住兩用房的獨(dú)特優(yōu)勢在于：1。商住兩用房不限購，無論在北京還是通州，商住兩用房都不限購，而且商住兩用房不是首套房。
2。小面積
小型商住公寓一般面積較小，大多在40-70平方米左右，總價也不算太高，適合年輕人居住或投資。
3。商住兩用住宅定位獨(dú)特，戶型靈活。買家可以自己住，也可以做生意，這樣可以降低公司的辦公成本。雙柱兩用房面積多在金融和城市綜合體，戶型小，投資性強(qiáng)，購房者日后可以方便地將其出租出售。
商品房和住宅的缺點(diǎn)是什么？
1。如果不能在商住樓落戶，就不能搬進(jìn)戶籍，也就是說，即使周邊有比較好的教育資源，孩子也不能就近上學(xué)，因為他們不能搬進(jìn)戶籍。這無形中給業(yè)主的生活、學(xué)習(xí)帶來了不便。
2、生活成本高
大部分水、電、物業(yè)成本都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅項目，而且各種稅費(fèi)也高于普通住宅樓，因此購房者不得不承擔(dān)更高的生活成本。
3、存在保障問題
商住兩用房可以是“商”或“住”，可能存在商業(yè)擾民，有的反映營業(yè)時間結(jié)束太晚等
4、產(chǎn)權(quán)短，隱藏成本高
根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)為40年或50年：非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)不能自動續(xù)期。因此，隱性成本其實很高。
5。稅收成本高
目前，“商住兩用”項目不能按住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)售時，契稅、營業(yè)稅、土地增值稅均高于普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商住房的貸款期限一般不超過10年，首付也在50%左右，這比首套普通住房的30%要高得多，不能申請公積金貸款。
通過以上分析，相信購房者對商品房和住宅的理解會更加清晰。希望以上購買知識能對您有所幫助。你知道嗎
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