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寧波
房屋租賃應注意哪些問題
房屋租賃應注意五點：個別房產中介因經營不善無法履行合同，雙方無法達成協議的，應通過司法途徑解決民事糾紛；極少數房地產經紀機構違反規定從事房屋租賃代理業務，實施經濟欺詐的，應當盡快向公安機關報告。近年來，房屋租賃代理業務糾紛頻發。地方政府建委有關負責人提醒房屋出租人、承租人和房產中介機構，從事房屋租賃活動應注意以下五點：一是房屋租賃中介所涉及的法律關系復雜而且業務持續時間長，合同執行過程中不確定性因素多，發生糾紛的可能性大。房屋租賃當事人應當選擇通過房地產中介機構介紹信息的交易方式，由房屋出租人與承租人直接簽訂房屋租賃合同。二是房屋出租人、承租人和可以從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構（與指定銀行簽訂租賃代理協議并繳納租賃代理保證金的房地產經紀機構）從事房屋租賃代理活動時，應當將房屋租賃代理合同和房屋租賃合同備案由指定銀行代收代付，并通過指定銀行支付租金，有效降低了交易風險。三是在與房地產經紀機構從事房屋租賃經紀活動前，當事人可以登錄當地房地產交易管理網，查詢房地產經紀機構的基本信息、投訴情況和信用檔案，盡量選擇有良好信譽的房地產經紀機構信用卡。簽訂合同前，應認真閱讀合同條款，通過合同保護自己的合法權益，并建議使用合同范本（可通過當地房地產交易管理網免費下載）。
房屋承租人在簽訂房屋租賃合同前，應當核對房屋所有權證、房屋出租人身份證明和房屋租賃委托書，核對委托書和期限，在約定租金支付方式時，盡量避免一次性支付長期租金。四是部分房地產經紀機構因經營不善無法履行合同，雙方無法達成協議的，通過司法途徑解決民事糾紛；少數房地產經紀機構違規從事房屋租賃代理業務，經經濟欺詐后，他們應該盡快向公安機關報告。五是房地產經紀機構要加強對公司印章、合同、資金、分支機構和從業人員的管理，及時辦理變更地址和聯系方式備案。你知道嗎
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