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寧波
生意下滑，商鋪租戶可要求減租
在馬女士租住一家房地產公司的門面房經營商場期間，由于政府8個月的封閉式裝修，店前道路的生意急劇下滑。她起訴房地產公司減少四個月的房租。近日，湖南省安鄉縣人民法院公開開庭審理租賃合同糾紛案，判決某房地產公司為馬女士減租3個月。
法院認定，2012年12月1日，馬女士與一家房地產公司簽訂了商鋪租賃合同。合同約定，房地產公司將安鄉縣深柳鎮深柳大道以北深柳文苑2號樓1-6號商鋪出租給馬女士經營兒童購物中心7年。第一年租金26萬元，比第二年增長7%。2015年6月，縣政府啟動了歷時8個月的沈流大道改建工程。道路施工期間，馬女士租房店門前道路基本封閉，交通不便對其經營影響很大，營業收入大幅下降。據此，馬女士向法院上訴，要求某房地產公司減租4個月。法院經審理認為，根據租賃合同標的物為商鋪的特點，道路暢通應作為合同履行的依據。在合同履行過程中，政府長期修路導致承租人立面交通不便，直接影響承租人的正常運營。由于雙方簽訂合同時出現不可預見的情況，要求承租人繼續按原合同支付租金是不公平的。根據《民法通則》第四條規定的公平原則，考慮道路建設的期限和對承租人經營的影響程度，應當適當調整道路建設期間承租人應支付的租金數額。參照同一地段其他租戶的減租，決定房地產公司在2015年對馬女士減租3個月，共計7.44萬元。法官認為，《中華人民共和國民法通則》第五條規定，從事民事活動的民事主體應當遵循自愿原則，根據自己的意愿建立、變更、終止民事法律關系。第六條規定，民事主體進行民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。《中華人民共和國合同法》第五條規定，當事人應當遵循公平的原則確定各方的權利和義務。公平原則是民事活動的基本原則。當事人沒有約定或者法律沒有約定，但顯失公平的，不公平的一方可以請求人民法院按照公平原則調整雙方的權利義務。你知道嗎
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