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租住餐廳時(shí)應(yīng)該注意哪些法律問題
我們?cè)谧庥貌蛷d時(shí)應(yīng)該注意哪些法律問題？律師的回答：律師建議必須加強(qiáng)調(diào)查工作，而調(diào)查工作可以從以下兩個(gè)方面展開：
（1）對(duì)出租人的調(diào)查：承租人可以通過查驗(yàn)房產(chǎn)證和相應(yīng)的身份證，確定出租人是否具備出租資格。出租人不是房屋權(quán)利人的，承租人必須取得房屋權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，以避免日后轉(zhuǎn)租合同終止的風(fēng)險(xiǎn)。（2） 租賃房屋調(diào)查：
1。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租房屋的用途，調(diào)查房屋用途和土地用途。非住宅用地的，要保證租賃房屋為商業(yè)用地，土地用途為非住宅用地。否則，無法頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。建議承租人到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查房屋是否有抵押、典當(dāng)?shù)龋詈貌灰鲎馑袡?quán)有限的房屋。
3。如果存在，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，這將導(dǎo)致新租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也將影響新承租人的營業(yè)執(zhí)照，最終影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。你知道嗎
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