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寧波
把定期租賃合同改成不定期租賃合同有什么要求
租賃合同有兩種：定期租賃合同和無定期租賃合同。當事人一方提出解除租賃的，租賃合同可以在一定期限后解除，雙方的租賃關系消滅。在定期租賃合同中，如果雙方都不延長合同期限，合同關系將被消滅。租賃合同期限約定不明確或者當事人沒有約定的，或者沒有書面形式，當事人對租賃期限有爭議的，視為無限期租賃。此外，《合同法》第236條規定，租賃期屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期不確定。一是原租賃合同期滿后，承租人仍使用并取得租賃物，但不向出租人返還租賃物，履行返還租賃物的義務。第二，出租人并不立即反對租賃財產的使用和收入。所謂“立即無異議”，是指出租人即使在租賃期屆滿后，也不立即對承租人對租賃物的使用和收益提出異議。
同時滿足上述兩個條件的，租賃合同到期后仍可以轉為無限期租賃。但是，對于出租人是否必須知道承租人擁有租賃物的使用權和收益這一事實，眾說紛紜。我們認為，一般來說，合同到期后，應當終止合同，雙方的合同關系消滅。自然，承租人應當返還租賃物，不得繼續使用和受益。這是承租人應當履行的義務，出租人沒有特別要求或者要求。因此，如果出租人不知道承租人會繼續使用租賃物并從中受益，當然也就無法提出異議。出租人不知道承租人在租賃期屆滿后仍然使用和取得租賃物的，不能認為租賃合同可以繼續，成為無限期租賃。
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