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寧波
出租人和房屋租賃公司之間是什么關系
出租人和房屋租賃中介是什么關系？出租人與房屋租賃中介的關系，視具體情況而定：（一）房屋租賃中介向出租人報告訂立房屋租賃合同的機會或者提供訂立房屋租賃合同的中介服務的合同約定，出租人支付報酬的，則二者之間的關系為居住合同雙方的關系。一般來說，出租人與房屋租賃代理機構之間的關系大多是中介合同關系。
（2）房屋租賃機構接受出租人委托，負責為出租人尋找承租人，辦理有關房屋租賃事宜，并同意出租人對委托范圍內中介機構的行為承擔法律后果的，則委托合同無效出租人與房屋租賃代理機構之間締結的是委托代理關系。什么是房屋租賃代理，房屋租賃代理也是房地產中介的一種業務活動，包括房屋租賃代理和房屋租賃代理。前者是指房地產經紀機構接受房屋出租人的委托，以出租人的名義出租房屋，在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。房地產經紀機構在出租人授權范圍內實施的一切民事行為的法律后果均由出租人承擔；后者是指房地產經紀機構接受房屋承租人的委托，以承租人的名義出租房屋，并在出租人授權范圍內與出租人簽訂房屋租賃合同承租人授權范圍。房地產經紀機構在承租人授權范圍內實施的一切民事行為的法律后果由承租人承擔。實際上，租房中介比較常見，而租房中介并不太多。房屋租賃代理有幾個特點：
（1）可供代理租賃的房屋種類很多，包括60-70年的老房子、近年新建的新房子、簡單的老胡同房子和高聳的摩天大樓。既有公房業主，也有私房業主，既有內銷商品房業主，也有外銷商品房業主。不僅有中國公民，還有外國人、當地居民和外國人員。等等，讓房屋租賃代理五花八門。（2） 房屋租賃代理很容易受到行政和司法行為的影響，盡管可用于代理租賃的房屋數量是多種多樣的。但并不是所有的房子都能租。為保障住房租賃市場的正常發展，維護出租人和承租人的合法權益，《城市住房租賃管理辦法》第六條規定了不能出租的房屋。這就決定了房屋租賃機構容易受到行政和司法行為的侵害。房地產中介在審核中介可以出租的房屋時，必須嚴格遵守法律。
（3）房屋租賃登記備案
房屋租賃代理人及有關當事人應當到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案，領取房屋租賃證。房屋租賃成功后，房地產中介方可根據中介行為收取傭金。
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