1、 如何更新房子。房屋續(xù)租時(shí),提前一個(gè)月通知出租人,避免對(duì)方提前掛牌,承租人有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2。如果房東提出租金逐年上漲的條款,就要看清市場(chǎng)的上漲,把租金漲幅控制在一定的水平上,防止房東今后增加租金。租金的增長(zhǎng)率可以參考市場(chǎng)價(jià)格。以北京為例。根據(jù)北京的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)魯巴網(wǎng),2015年5月,北京八區(qū)掛牌租金4019元/月,環(huán)比上漲0.12%,石景山環(huán)比上漲1.67%,東城環(huán)比下跌2.83%。租賃期限屆滿,承租人要求續(xù)租,出租人要求合理改變?cè)赓U條件。原租金過低的,出租人將按照公平合理的原則,參照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn),或者國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū),提高租金房屋所在地實(shí)際租金水平較高的,設(shè)定合理的新租金。原承租人不同意的,放棄優(yōu)先權(quán)原承租人同意這些法定條件的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同,在新的條件中寫明,將原到期期限改為新的約定期限,并向房管部門登記備案。新租賃合同成立后,任何一方當(dāng)事人過失或者故意侵害對(duì)方合法權(quán)益的,都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記(備案)手續(xù)后,提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用,妨礙承租人居住、使用的,或者承租人不按照合同約定支付租金的(拒絕或者違約),另一方當(dāng)事人可以提出解除租賃合同,并要求違約方支付相關(guān)費(fèi)用,賠償損失的合法權(quán)益。租賃期滿后,出租人未提出新的條件,承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)議支付租金并被承租人接受的,視為租賃關(guān)系延續(xù),屬于不正常租賃關(guān)系,出租人無正當(dāng)理由不得解除合同。租賃期滿后,出租人因自住需要不愿繼續(xù)租賃,不簽訂續(xù)租合同的,承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的,出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房搬家的時(shí)間,并視情況延長(zhǎng)租賃期限。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人不積極尋找房屋并按期騰退房屋的,出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋可移動(dòng)而拒絕騰退的,出租人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制其移動(dòng),并要求其在占用房屋期間支付租金。二是房屋續(xù)租時(shí)應(yīng)注意什么。
1。租賃期滿后,承租人不同意出租人按照原租賃合同續(xù)租的,要求降低租金,或者要求出租人修理、改建房屋,在續(xù)租前要求許可改變房屋用途的,即:,原租約終止或新租約未成立。承租人應(yīng)當(dāng)按照出租人的要求,在合理期限內(nèi)找到房屋遷移。承租人在搬遷前占用原房屋的,應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金,但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不主動(dòng)尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時(shí),出租人可以提高租金標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照租金上漲的精神,由房管局仲裁或法院裁決。
3。和房東搞好關(guān)系,盡量表面上和睦相處,愛護(hù)房子,愛護(hù)健康,這樣房東就不會(huì)被趕走,討論一下房租上漲的問題就好了。長(zhǎng)期租房的主要目的是避免房東每年的房租上漲。
5。如果與中介簽訂合同,就要收取中介費(fèi),一年一次。所以你去中介的時(shí)候,需要直接和房東簽合同。如果中介拿了中介費(fèi),沒關(guān)系。剩下的就是和房東續(xù)租。這不關(guān)他的事。
對(duì)于許多剛出來工作的人來說,長(zhǎng)期的住房租金是一個(gè)頭疼的問題。他們可能會(huì)因?yàn)楣ぷ鞑环€(wěn)定或個(gè)人原因頻繁更換住所。對(duì)于穩(wěn)定的職工來說,長(zhǎng)期租房是一件好事,可以隨時(shí)避免房東的房租上漲。雖然租房不是什么大事,但也會(huì)涉及法律糾紛,如果有任何疑問,歡迎來到律霸。你知道嗎
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