在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租的房子還能抵押嗎
出租的房子還能抵押嗎？房屋租賃只是對房屋使用權的限制，并不禁止設立抵押權。抵押的風險和法律后果是“債務人不履行債務時，抵押物將被拍賣并折價支付”。2000年12月，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押權實現后的有效期內，租賃合同對抵押物的受讓人繼續有效”。也就是說，抵押貸款不違反租約。2007年通過的《中華人民共和國物權法》第190條規定：“抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權設立后，抵押物出租的，租賃關系不與登記的抵押權相抵觸“
因此，出租房屋可以依法設立抵押權，但抵押權的設立不影響承租人的權利。實現抵押（處分房屋）時，承租人在同等條件下有優先購買權；實現抵押后，租賃合同在有效期內對商品房受讓人繼續有效，即承租人可以繼續占有、使用和受益房屋在租賃合同約定的租賃期限內。受讓人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租賃權。《合同法》第二百三十條規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”由此可知，出租人可以出售或者抵押已出租的房屋。雖然出租人將房屋出租，但房屋所有權仍屬于出租人，出租人有權根據自己的需要處分自己的房屋。出租人出售房屋時需要通知承租人。出賣房屋前，出租人應當在合理時間內通知承租人，因為在同等條件下，承租人有優先購買房屋的權利。
通過以上內容，我們知道承租人擁有房屋使用權，這不能取代出租人的所有權。承租人對出租房屋也有知情權，因此在出租房屋時，承租人必須明確自己的權利，以免上當受騙。如果您有法律問題，想咨詢律師，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何確定刑事證據的關聯性
2021-03-18債務人失蹤后怎么辦
2021-02-28不服專利復審決定的具體救濟怎么做
2021-01-10依據專利法哪些不屬于專利權
2021-02-19法定監護人辦理一般多久
2021-01-24行政處罰公示期多久
2021-01-24仲裁裁決的效力怎樣
2020-12-07人身保險傷殘評定標準2020
2020-12-04殺人頂包怎么判
2020-12-14離婚協議反悔怎么處理
2021-01-19放棄繼承權有啥法律后果
2021-03-16保全債權是如何保全的
2021-02-08交通肇事沒有賠償能力怎么辦
2020-11-21自建房申請書怎么寫
2021-02-08回購房
2020-11-12終止勞動合同會發生哪些爭議
2021-01-15試用期勞動合同怎么寫
2021-01-13哪些情況產品質量責任險不負保險責任
2020-12-01交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04什么是保險合同主體變更
2021-03-08