第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房客能把房子轉(zhuǎn)租嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 349人看過

承租人能把房子轉(zhuǎn)租嗎?

新的《民法典》將于2021年1月1日生效,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí),與民法典相抵觸的規(guī)定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前,《合同法》第224條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

在房屋租賃期間,經(jīng)出租人書面同意或者房屋租賃合同約定,承租人可以將房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的,不得轉(zhuǎn)租:1。承租人不支付租金的。承租人擅自建造房屋。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋轉(zhuǎn)租給境內(nèi)流動(dòng)人口的,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)縣公安機(jī)關(guān)申請(qǐng),領(lǐng)取《房屋租賃治安許可證》。房屋轉(zhuǎn)租時(shí),雙方應(yīng)簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同,并于15日內(nèi)持下列材料到區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)業(yè)局驗(yàn)收處辦理房屋轉(zhuǎn)租登記。區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)業(yè)局驗(yàn)收處出具轉(zhuǎn)租合同登記證:1。出租人轉(zhuǎn)租的書面同意書(二)租賃合同登記證明;(三)轉(zhuǎn)租合同;(四)承租人的身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。隨著城市流動(dòng)人口的不斷增加,房屋租賃需求不斷擴(kuò)大,許多承租人將房屋出租給他人牟利。這種行為在法律上稱為轉(zhuǎn)租。在轉(zhuǎn)租的法律關(guān)系中,房地產(chǎn)的業(yè)主稱為出租人,俗稱大業(yè)主,直接出租房屋的業(yè)主稱為承租人,俗稱二房東,出租房屋的承租人稱為分承租人。我國(guó)法律對(duì)房屋轉(zhuǎn)租作出了明確規(guī)定,轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)依法辦事。

首先,向二房東出租房屋的轉(zhuǎn)租人,應(yīng)得到大房東的同意,才能將房屋轉(zhuǎn)租出去。轉(zhuǎn)租人只有看到大房東的房產(chǎn)證及其允許轉(zhuǎn)租房屋的書面材料后,才能與二房東簽訂轉(zhuǎn)租合同。否則,大房東有權(quán)隨時(shí)與二房東解除租賃合同,并要求分租客照常離開房屋。其次,在租賃期限方面,房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限期限不得超過大業(yè)主與二業(yè)主簽訂的租賃合同約定的期限。轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同約定期限的,出租人有權(quán)不予批準(zhǔn)。

第三,由于轉(zhuǎn)租合同是在原租賃合同基礎(chǔ)上的從屬合同,一旦租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同的效力也隨之終止。因此,如果大房東和二房東之間的租賃合同終止,那么分租客和二房東之間的轉(zhuǎn)租合同也將終止。因此,轉(zhuǎn)租合同中一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),轉(zhuǎn)租人也應(yīng)與承租人約定補(bǔ)救措施。

只有解決了上述法律問題,轉(zhuǎn)租合同才能合法有效。否則,轉(zhuǎn)租人雖然已經(jīng)交了租金,卻不能滿足于轉(zhuǎn)租。

以上知識(shí)是對(duì)“承租人能否將房屋轉(zhuǎn)租”問題的回答根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定,房屋租賃期間,經(jīng)出租人書面同意或者按照房屋租賃合同約定,承租人可以將房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
王麗軍

王麗軍

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14401201510057604

廣東伯方律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

王麗軍

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 彩票| 延寿县| 万年县| 新余市| 建湖县| 太白县| 美姑县| 于田县| 宜兴市| 思南县| 漠河县| 桦甸市| 吉林市| 淅川县| 高碑店市| 茶陵县| 三江| 鸡西市| 宣城市| 蓬溪县| 雷山县| 特克斯县| 沐川县| 广州市| 东莞市| 拜城县| 马龙县| 咸阳市| 那坡县| 贵溪市| 伊吾县| 定安县| 岳阳县| 许昌市| 浮梁县| 城口县| 宁河县| 乐陵市| 兴国县| 河池市| 夏河县|