根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，出租商鋪面臨拆遷的，停產損失應當由征收拆遷人賠償。有關法律、法規《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條因征收房屋造成停產停業損失的補償，按照征收前的效益確定，停產停業期間等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉建設規劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

根據《條例》第二十五條的規定，臨時停產補償、轉讓期限補償、產權轉讓補償、臨時停產補償、產權轉讓補償，與相關部門進行溝通。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。停產停業損失的具體內涵尚不明確。征收條例沒有明確停產停業損失的具體內容，只是規定停產停業損失是根據房屋被征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定的。停產停業損失包括直接損失，包括停產停業期間的經常性支出，即取得的權益或現有財產的減值；間接損失，包括停產停業期間可能發生的利潤，未來可獲得的利益或可獲得的財產。停產停業損失的內涵不確定的，當事人的協商或者評估依據沒有明確的標準?！墩魇諚l例》對承租人的地位不明確，未將承租人或實際使用人納入征收當事人的范圍，導致征收補償過程中承租人或實際使用人權利的保護沒有法律依據。雖然承租人與房屋所有人之間存在合同關系，其權利可以通過違約責任、征收等方式得到救濟，但作為一種不可抗力，普通人不會在合同中約定不可抗力造成的損失，造成合同雙方的風險，使承租人的權利得不到保障。對于非住宅補償，在很多情況下，包括室內裝修價值、機器設備搬遷費用、生產經營損失等，實際上都是承租人的損失。但根據現行規定，這些損失仍屬于征收人與被征收人協商的內容，不包括承租人。實踐中，征收人與被征收人約定房屋移交，但承租人不同意不搬遷，使得房屋征收無法順利進行。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規定，停產停業損失由征收方協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。從目前國家賠償情況來看，當事人就停產停業損失達成協議的情況并不普遍。很多承租人和承租人在談判中不配合，不提供相應的證據材料，逃避談話，使雙方無法進行談判。根據《征收條例》，房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成協議的，房屋征收補償決定（以下簡稱補償決定）按照征收補償方案執行。賠償決定應當包括停產停業損失的賠償內容，但停產停業損失往往無法達成協議，最終需要通過評估解決。同時，評估還需要一定的時間來完成，因此如果給當事人協商的時間太長，勢必會耽誤征收進度。鑒于長期存在的情況，征收實施單位唯一能做的就是制作一份被征收人拒絕簽字的“協商談話記錄”。談話記錄能否成為談判失敗的主要證據以及評估過程的開始也存在爭議。根據現行法律規定，無論被征收人與實際經營者是否一致，停產停業的損失應當賠償給被征收人。這種做法容易造成被征收人與實際經營者不一致時產生矛盾，不利于搬遷工作的順利進行。但如果賠償分開，就沒有法律依據。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，出租商鋪面臨拆遷的，因停業造成的損失，由征收拆遷人賠償給承租人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎