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寧波
在處理出租房屋裝修投入糾紛時應注意哪些原則？
來源:
律霸小編整理
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2021-04-02
·
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在處理租賃住房裝修投資糾紛時，應注意哪些原則？租賃房屋裝修投資糾紛屬于房屋租賃合同糾紛，解決時適用《中華人民共和國合同法》和房地產法律法規的規定。首先要堅持當事人意思自治原則，即公平合理原則，結合此類糾紛的特點處理此類糾紛?？紤]到雙方法律地位平等，雙方有約定的，應當充分尊重約定，沒有違法行為的，按照約定處理。沒有約定或者約定不明確的，附屬于房屋的裝修，可能損壞房屋的，一般歸出租人所有；非固定裝修可以拆除的，由承租人拆除，但不得造成房屋損壞。一般情況下，雙方無約定或者約定不明確，租賃合同期滿后雙方不續簽租賃合同的，裝修歸出租人所有。其次，在確定責任分擔時應考慮雙方的過錯程度。因出租人過錯解除合同，對裝修沒有約定的，出租人應當對承租人的裝修給予適當補償。合同無效的，按照合同法第五十八條規定的無效合同原則處理，即當事人因合同取得的財產予以返還，無法返還或者沒有必要返還的，給予折價賠償；有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。
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