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在處理出租房屋裝修投入糾紛時(shí)應(yīng)注意哪些原則?

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1015人看過
在處理租賃住房裝修投資糾紛時(shí),應(yīng)注意哪些原則?租賃房屋裝修投資糾紛屬于房屋租賃合同糾紛,解決時(shí)適用《中華人民共和國(guó)合同法》和房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定。首先要堅(jiān)持當(dāng)事人意思自治原則,即公平合理原則,結(jié)合此類糾紛的特點(diǎn)處理此類糾紛。考慮到雙方法律地位平等,雙方有約定的,應(yīng)當(dāng)充分尊重約定,沒有違法行為的,按照約定處理。沒有約定或者約定不明確的,附屬于房屋的裝修,可能損壞房屋的,一般歸出租人所有;非固定裝修可以拆除的,由承租人拆除,但不得造成房屋損壞。一般情況下,雙方無(wú)約定或者約定不明確,租賃合同期滿后雙方不續(xù)簽租賃合同的,裝修歸出租人所有。其次,在確定責(zé)任分擔(dān)時(shí)應(yīng)考慮雙方的過錯(cuò)程度。因出租人過錯(cuò)解除合同,對(duì)裝修沒有約定的,出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的裝修給予適當(dāng)補(bǔ)償。合同無(wú)效的,按照合同法第五十八條規(guī)定的無(wú)效合同原則處理,即當(dāng)事人因合同取得的財(cái)產(chǎn)予以返還,無(wú)法返還或者沒有必要返還的,給予折價(jià)賠償;有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。

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