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在處理出租房屋裝修投入糾紛時應注意哪些原則?

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1013人看過
在處理租賃住房裝修投資糾紛時,應注意哪些原則?租賃房屋裝修投資糾紛屬于房屋租賃合同糾紛,解決時適用《中華人民共和國合同法》和房地產法律法規的規定。首先要堅持當事人意思自治原則,即公平合理原則,結合此類糾紛的特點處理此類糾紛??紤]到雙方法律地位平等,雙方有約定的,應當充分尊重約定,沒有違法行為的,按照約定處理。沒有約定或者約定不明確的,附屬于房屋的裝修,可能損壞房屋的,一般歸出租人所有;非固定裝修可以拆除的,由承租人拆除,但不得造成房屋損壞。一般情況下,雙方無約定或者約定不明確,租賃合同期滿后雙方不續簽租賃合同的,裝修歸出租人所有。其次,在確定責任分擔時應考慮雙方的過錯程度。因出租人過錯解除合同,對裝修沒有約定的,出租人應當對承租人的裝修給予適當補償。合同無效的,按照合同法第五十八條規定的無效合同原則處理,即當事人因合同取得的財產予以返還,無法返還或者沒有必要返還的,給予折價賠償;有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔責任。

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