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寧波
未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租人的責(zé)任是什么
租賃物轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而是將租賃物出租給第三人使用收益的法律現(xiàn)象。在轉(zhuǎn)租中，有三方當(dāng)事人：出租人、轉(zhuǎn)租人（承租人）和第三人（轉(zhuǎn)租人）；在轉(zhuǎn)租關(guān)系中，可能有三種法律關(guān)系：出租人與轉(zhuǎn)租人的關(guān)系、轉(zhuǎn)租人與轉(zhuǎn)租人的關(guān)系、出租人與承租人的關(guān)系轉(zhuǎn)租人。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提；（2）承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同；（3）承租人的轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)取得出租人的同意或者事后得到出租人的認(rèn)可；（4） 轉(zhuǎn)租租賃期限不得超過(guò)原租賃合同期限減去承租人使用收入年限后的余額。當(dāng)滿足上述四個(gè)條件時(shí)，轉(zhuǎn)租是合法有效的。由此產(chǎn)生的法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照下列原則處理：（一）出租人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2） 承租人與轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)建立租賃關(guān)系，按照租賃合同的一般規(guī)定處理。（3） 出租人與轉(zhuǎn)租人之間不存在直接的法律關(guān)系，但在保護(hù)雙方權(quán)利方面，我們認(rèn)為轉(zhuǎn)租人必須直接向出租人履行承租人的義務(wù)，轉(zhuǎn)租人擁有原承租人的相應(yīng)權(quán)利。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，發(fā)生下列法律關(guān)系：（1）承租人可以與轉(zhuǎn)租人解除租賃合同；（2）出租人可以基于所有權(quán)或者其他權(quán)利直接向轉(zhuǎn)租人收回租賃物，轉(zhuǎn)租人不得以與轉(zhuǎn)租人訂立的租賃合同為由與出租人對(duì)抗；（3）轉(zhuǎn)租人可以向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任。你知道嗎
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執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對(duì)于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，尤其擅長(zhǎng)涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求，運(yùn)用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動(dòng)問(wèn)題的快速解決。性格平易爽朗、堅(jiān)毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機(jī)變，深受當(dāng)事人青睞，結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討，加入中國(guó)法學(xué)研究會(huì)，擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會(huì)民法專業(yè)委員會(huì)委員。參加相關(guān)的法律論壇，致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實(shí)務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》，為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗(yàn)參考。 積極參加社會(huì)公益活動(dòng)，擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù)，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關(guān)愛(ài)自閉癥兒童公益活動(dòng)。積極投身中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、北京人民廣播電臺(tái)等媒體普法節(jié)目錄制，為社會(huì)民眾普及法律。
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