違法建設是指“未經有關部門審批或者騙取批準，或者雖經批準，但批準的內容違法，擅自占用土地新建、擴建、改建的建筑物”。沒有辦法專門寫一篇文章來討論違章建筑的原因和后果。報紙的限制太嚴格了。就博客文章的兼容性和簡潔性而言，談論違章建筑更容易。

[案件一]在北京石景山農工商公司訴北京一公司、金某案中，被告租用原告汽車修理廠的院落和房屋，在租用的院落內建房，從事房屋租賃經營活動。最后，被告公司在租賃土地上建造的房屋被認定為違法建筑，被強拆。原法院要求法院撤銷并確認其簽署的協議無效。一審、二審法院均認為，原告與被告簽訂的土地租賃合同因違反法律強制性規定而無效。北京通州一家化工廠以租賃合同糾紛起訴趙某。被告租用位于原告街道上的8棟前端房屋，經原告同意，在租賃土地上建造并使用房屋。后來，被告以租賃物為違法建筑為由，聲稱租賃合同無效。經審理，法院認為依法成立的合同對當事人具有法律約束力，法院判決該違法建筑租賃合同有效。確認租賃物為耕地違法建筑，不影響租賃合同的效力。

房地產建設租賃合同往往依賴于視為現實的視覺效果，而忽視了對建筑物進行審核的合法性，因為建筑物的實物形態“牢固”地坐落在陽光下。針對違法建筑固有的違法性，臺灣的王健區分為程序性違法建筑是指建筑不干擾城市規劃，建筑者必須按一定程序申請建筑許可證；實質性違法建設是指不能按照程序予以糾正，使之合法化的建筑。

既然是違法建設，必然觸動租賃市場流通中的合法暗礁。現行《商品房管理辦法》第六條明確規定，屬于違法建設的房屋不得出租；不能出租的違法建筑出租的，租賃合同的效力如何？《合同法》第二次解釋來到我們面前，明確了《合同法》第五十二條第五項中的“強制性條文”是效力的強制性條文，對強制性條文種類的爭議應先予以擱置。

根據最高人民法院《關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋》，違法建筑租賃合同無效。在確定違法建筑的范圍時，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造的“房屋”（如莫注）與廣泛使用的臨時建筑“房屋”不同未經批準或者未按照批準的內容建設，超過批準使用年限的，屬于違法行為。

上海市高級人民法院在《關于審理房屋租賃糾紛適用法律若干問題的答復》中也作了明確。未經依法批準建造房屋的，租賃合同因其標的物違法而無效。如行政主管部門認定為違法建設或者未經合法審批手續建設住房的。

有時出租人可能無法提供生產證明，但也可能不是違法建筑；當然，如果雙方都上法庭，是承租人提供證據證明租賃物是違法建筑，還是出租人證明租賃物是合法建筑？雖然結果是為了驗證租賃合同的有效性，但有必要將證據的某些規定與法院審判狀態結合起來（不要忽視“法院審判狀態”）。

對于認定租賃合同無效的后果，《合同法》第五十八條明確規定，合同無效或者解除后，應當返還合同取得的財產；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。不過，即使房屋租賃合同無效，租金可能還是要交，只是為了改名。”房屋租賃合同無效，當事人要求按照合同約定的租金標準繳納占用費的，人民法院一般應當予以支持。”。綜上所述，租賃合同本身是有效的，但租賃行為是無效的。對方當事人可以要求對方承擔違約責任。以上信息是否有助于您解決問題。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎