二房東轉租合法嗎?
如果得到房主的批準,可以轉租。如果合同約定不允許轉租或者沒有約定,一旦發生轉租,房主可以要求解除合同,賠償損失。
第二個房東通常是指從房東那里租賃房產,然后再轉租給他人的人。承租人在租賃期間,經出租人同意,可以將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。房屋轉租必須經原出租人同意,才能受法律保護?!逗贤ā返?24條規定:“經出租人同意,承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同?!庇纱丝梢钥闯觯课蒉D租可分為合法轉租和非法轉租,二者的標準是是否取得出租人的同意。轉租人(現實中俗稱“二房東”)未經業主同意,不得被法律認可,除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租。
如果二房東和業主之間的租賃合同中規定二房東可以轉租,或者業主同意轉租,則二房東的租賃是合法的。承租人轉租必須經業主批準,二房東與承租人簽訂的合同可能因未經業主批準而無效。根據目前的司法實踐,轉租已成為事實。業主未提出異議的,轉租生效;雖無書面租賃合同,但有口頭約定和租賃事實的,則承租人與二房東之間的房屋租賃關系成立。
在目前我國住房租賃市場尚不完善的情況下,法律法規并不能解決轉租操作過程中的所有問題,因此在遇到轉租行為時必須謹慎。因此,轉租人(接受轉租行為的轉租人在法律上稱為轉租人)應注意:一是轉租需要出租人的書面同意;二是轉租期間,租賃合同發生變化,影響轉租合同履行的,轉租合同應當相應變更;轉租合同終止的,轉租合同相應終止。因此,轉租合同應當約定,因第一承租人或者出租人違約致使租賃合同無法履行,妨礙合同正常履行的,第一承租人應當承擔相應的賠償責任。如果你的情況很復雜或有其他問題,你需要咨詢律師。歡迎來到律師網在線法律咨詢。我們會有專業的律師來幫你。你知道嗎
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