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寧波
二房東轉租合法嗎？在什么情況下轉租是合法的
二房東轉租合法嗎？
如果得到房主的批準，可以轉租。如果合同約定不允許轉租或者沒有約定，一旦發生轉租，房主可以要求解除合同，賠償損失。
第二個房東通常是指從房東那里租賃房產，然后再轉租給他人的人。承租人在租賃期間，經出租人同意，可以將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。房屋轉租必須經原出租人同意，才能受法律保護?！逗贤ā返?24條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！庇纱丝梢钥闯觯课蒉D租可分為合法轉租和非法轉租，二者的標準是是否取得出租人的同意。轉租人（現實中俗稱“二房東”）未經業主同意，不得被法律認可，除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租。
如果二房東和業主之間的租賃合同中規定二房東可以轉租，或者業主同意轉租，則二房東的租賃是合法的。承租人轉租必須經業主批準，二房東與承租人簽訂的合同可能因未經業主批準而無效。根據目前的司法實踐，轉租已成為事實。業主未提出異議的，轉租生效；雖無書面租賃合同，但有口頭約定和租賃事實的，則承租人與二房東之間的房屋租賃關系成立。
在目前我國住房租賃市場尚不完善的情況下，法律法規并不能解決轉租操作過程中的所有問題，因此在遇到轉租行為時必須謹慎。因此，轉租人（接受轉租行為的轉租人在法律上稱為轉租人）應注意：一是轉租需要出租人的書面同意；二是轉租期間，租賃合同發生變化，影響轉租合同履行的，轉租合同應當相應變更；轉租合同終止的，轉租合同相應終止。因此，轉租合同應當約定，因第一承租人或者出租人違約致使租賃合同無法履行，妨礙合同正常履行的，第一承租人應當承擔相應的賠償責任。如果你的情況很復雜或有其他問題，你需要咨詢律師。歡迎來到律師網在線法律咨詢。我們會有專業的律師來幫你。你知道嗎
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