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寧波
如果二房東不退押金怎么辦
【案例介紹】
一是a女士從B租了一套房子，供個(gè)人使用。B不是房主，但持有房主的授權(quán)書(shū)。內(nèi)容很簡(jiǎn)單。委托書(shū)是“授權(quán)乙方辦理房屋租賃”。a女士有預(yù)約。雙方簽訂一年期購(gòu)房合同至明年8月，并將租金交給B，近日，房主突然找到a女士，稱B只是租客，房主與B之間的租賃合同將于明年2月到期。她想讓a女士在到期后搬出去，但a女士已經(jīng)先交了房租和押金，所以她不同意業(yè)主的意見(jiàn)。不過(guò)，業(yè)主表示，給B的授權(quán)書(shū)并沒(méi)有授權(quán)B在這么長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)租房。業(yè)主和B的合同到期后，a女士無(wú)權(quán)出租，我有權(quán)再次使用這個(gè)房間。
[案例分析]
律師的回答：從法律角度看，房屋所有人已向乙方出具委托書(shū)，授權(quán)乙方出租房屋，出租時(shí)間沒(méi)有書(shū)面限制。租房時(shí)，a女士并不知道乙方租房，更不知道乙方的租賃合同在2月份到期。甲方有理由認(rèn)為乙方有權(quán)根據(jù)委托書(shū)辦理租賃事宜，并簽訂了支付租金的合同，因此，甲方有權(quán)根據(jù)與乙方簽訂的租賃合同，在約定的期限內(nèi)使用該房屋，因業(yè)主授權(quán)不明確而引起的糾紛不可反對(duì)第三方是善意的，所以損失只能向乙方索賠。
[法律分析]
很難解決經(jīng)濟(jì)糾紛和報(bào)警。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)按照你的合同辦理。如果協(xié)議不利，可以協(xié)商處理。第二個(gè)房東不退還押金合法嗎？
租賃合同到期后，如果承租人沒(méi)有違約，第二房東應(yīng)退還定金。二房東不退還定金是違法的。當(dāng)事人可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向法院起訴。民間有一種說(shuō)法，“二房東”是指從原房東那里租下一整棟房子，然后作為房子的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利的人叫“二房東”。在法律意義上，出租人是出租人，承租人是承租人。承租人以高于原租金的租金將房屋轉(zhuǎn)租給他人，稱為“二房東”。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任，法學(xué)碩士，北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員，擅長(zhǎng)代理各種刑事辯護(hù)申訴案件、死刑復(fù)核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強(qiáng)的法學(xué)功底、文字、口頭表達(dá)能力，善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點(diǎn)，多年來(lái)潛心研究刑事辯護(hù)業(yè)務(wù)，積累了豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)至今，已辦理過(guò)多起北京乃至全國(guó)重大社會(huì)影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過(guò)罪輕、無(wú)罪辯護(hù)，大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護(hù)后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作，最終為當(dāng)事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護(hù)意見(jiàn)對(duì)被告人做出無(wú)罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復(fù)核案件最終沒(méi)有被最高院核準(zhǔn)死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會(huì)到犯罪嫌疑人親友的不安和無(wú)奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關(guān)乎到一個(gè)家庭的悲歡離合，關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護(hù)工作來(lái)不得半點(diǎn)馬虎和懈怠。
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