【案例介紹】
一是a女士從B租了一套房子,供個(gè)人使用。B不是房主,但持有房主的授權(quán)書(shū)。內(nèi)容很簡(jiǎn)單。委托書(shū)是“授權(quán)乙方辦理房屋租賃”。a女士有預(yù)約。雙方簽訂一年期購(gòu)房合同至明年8月,并將租金交給B,近日,房主突然找到a女士,稱B只是租客,房主與B之間的租賃合同將于明年2月到期。她想讓a女士在到期后搬出去,但a女士已經(jīng)先交了房租和押金,所以她不同意業(yè)主的意見(jiàn)。不過(guò),業(yè)主表示,給B的授權(quán)書(shū)并沒(méi)有授權(quán)B在這么長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)租房。業(yè)主和B的合同到期后,a女士無(wú)權(quán)出租,我有權(quán)再次使用這個(gè)房間。
[案例分析]
律師的回答:從法律角度看,房屋所有人已向乙方出具委托書(shū),授權(quán)乙方出租房屋,出租時(shí)間沒(méi)有書(shū)面限制。租房時(shí),a女士并不知道乙方租房,更不知道乙方的租賃合同在2月份到期。甲方有理由認(rèn)為乙方有權(quán)根據(jù)委托書(shū)辦理租賃事宜,并簽訂了支付租金的合同,因此,甲方有權(quán)根據(jù)與乙方簽訂的租賃合同,在約定的期限內(nèi)使用該房屋,因業(yè)主授權(quán)不明確而引起的糾紛不可反對(duì)第三方是善意的,所以損失只能向乙方索賠。
[法律分析]
很難解決經(jīng)濟(jì)糾紛和報(bào)警。一般來(lái)說(shuō),會(huì)按照你的合同辦理。如果協(xié)議不利,可以協(xié)商處理。第二個(gè)房東不退還押金合法嗎?
租賃合同到期后,如果承租人沒(méi)有違約,第二房東應(yīng)退還定金。二房東不退還定金是違法的。當(dāng)事人可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向法院起訴。民間有一種說(shuō)法,“二房東”是指從原房東那里租下一整棟房子,然后作為房子的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,從中獲利的人叫“二房東”。在法律意義上,出租人是出租人,承租人是承租人。承租人以高于原租金的租金將房屋轉(zhuǎn)租給他人,稱為“二房東”。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
張曉律師為正義律師事務(wù)所刑事部主任,法學(xué)碩士,北京律師協(xié)會(huì)會(huì)員,擅長(zhǎng)代理各種刑事辯護(hù)申訴案件、死刑復(fù)核案件,以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強(qiáng)的法學(xué)功底、文字、口頭表達(dá)能力,善于從紛繁復(fù)雜的案件中快速找到切入點(diǎn),多年來(lái)潛心研究刑事辯護(hù)業(yè)務(wù),積累了豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)至今,已辦理過(guò)多起北京乃至全國(guó)重大社會(huì)影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過(guò)罪輕、無(wú)罪辯護(hù),大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護(hù)后都得到從輕或減輕處罰,其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復(fù)核案件工作,最終為當(dāng)事人取得了良好效果,如法院采納了律師的辯護(hù)意見(jiàn)對(duì)被告人做出無(wú)罪或罪輕判決(肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案),并有多起死刑復(fù)核案件最終沒(méi)有被最高院核準(zhǔn)死刑(趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等)。張律師每接一起刑事案件,都能深深體會(huì)到犯罪嫌疑人親友的不安和無(wú)奈。刑事案件關(guān)乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命,關(guān)乎到一個(gè)家庭的悲歡離合,關(guān)乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許,辯護(hù)工作來(lái)不得半點(diǎn)馬虎和懈怠。
刑事附帶民事訴訟的原告人是有誰(shuí)
2021-01-02畜牧獸醫(yī)行政執(zhí)法不包括什么
2021-03-09中外合資銀行變更股東需要做什么
2021-01-25交通事故工傷怎么認(rèn)定
2020-11-24未離職沒(méi)簽合同申請(qǐng)仲裁算曠工嗎
2021-03-25民事案調(diào)解不成怎么辦
2020-11-08學(xué)生課間玩游戲受傷學(xué)校該負(fù)責(zé)任嗎
2021-01-04業(yè)主委員會(huì)成立需要什么條件和登記手續(xù)
2021-01-22居民申請(qǐng)保障性住房條件有哪些
2021-01-30勞動(dòng)者拒簽合同怎么辦
2021-01-19免責(zé)條款怎么寫(xiě)
2020-12-10人壽保險(xiǎn)理賠都有哪些注意事項(xiàng)
2021-03-25保險(xiǎn)合同是有償合同
2021-01-12網(wǎng)絡(luò)上訂立的保險(xiǎn)合同需要注意音頻形式的說(shuō)明
2020-11-20保險(xiǎn)合同有哪些體現(xiàn)形式?
2021-01-06保險(xiǎn)公司聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)管理指引
2021-01-01保險(xiǎn)監(jiān)管的必要性是什么
2020-12-25法院判決國(guó)內(nèi)首例“二次理賠保險(xiǎn)官司”
2021-03-14村民之間轉(zhuǎn)包只需備案,不需經(jīng)過(guò)村委會(huì)書(shū)面同意
2020-12-14土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)對(duì)當(dāng)事人有什么要求
2021-02-13