【案例介紹】
一是a女士從B租了一套房子,供個(gè)人使用。B不是房主,但持有房主的授權(quán)書(shū)。內(nèi)容很簡(jiǎn)單。委托書(shū)是“授權(quán)乙方辦理房屋租賃”。a女士有預(yù)約。雙方簽訂一年期購(gòu)房合同至明年8月,并將租金交給B,近日,房主突然找到a女士,稱(chēng)B只是租客,房主與B之間的租賃合同將于明年2月到期。她想讓a女士在到期后搬出去,但a女士已經(jīng)先交了房租和押金,所以她不同意業(yè)主的意見(jiàn)。不過(guò),業(yè)主表示,給B的授權(quán)書(shū)并沒(méi)有授權(quán)B在這么長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)租房。業(yè)主和B的合同到期后,a女士無(wú)權(quán)出租,我有權(quán)再次使用這個(gè)房間。
[案例分析]
律師的回答:從法律角度看,房屋所有人已向乙方出具委托書(shū),授權(quán)乙方出租房屋,出租時(shí)間沒(méi)有書(shū)面限制。租房時(shí),a女士并不知道乙方租房,更不知道乙方的租賃合同在2月份到期。甲方有理由認(rèn)為乙方有權(quán)根據(jù)委托書(shū)辦理租賃事宜,并簽訂了支付租金的合同,因此,甲方有權(quán)根據(jù)與乙方簽訂的租賃合同,在約定的期限內(nèi)使用該房屋,因業(yè)主授權(quán)不明確而引起的糾紛不可反對(duì)第三方是善意的,所以損失只能向乙方索賠。
[法律分析]
很難解決經(jīng)濟(jì)糾紛和報(bào)警。一般來(lái)說(shuō),會(huì)按照你的合同辦理。如果協(xié)議不利,可以協(xié)商處理。第二個(gè)房東不退還押金合法嗎?
租賃合同到期后,如果承租人沒(méi)有違約,第二房東應(yīng)退還定金。二房東不退還定金是違法的。當(dāng)事人可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向法院起訴。民間有一種說(shuō)法,“二房東”是指從原房東那里租下一整棟房子,然后作為房子的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,從中獲利的人叫“二房東”。在法律意義上,出租人是出租人,承租人是承租人。承租人以高于原租金的租金將房屋轉(zhuǎn)租給他人,稱(chēng)為“二房東”。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜,律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎
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