承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)賠償?shù)呐e證責(zé)任由承租人承擔(dān)。出租人主張承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的賠償范圍：一、尋租費(fèi)用損失，是指承租人喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，致使承租人無(wú)法繼續(xù)租賃房屋的行為。因此，承租人需要單獨(dú)租賃其他房屋，才能找到合適的租賃點(diǎn)。但房主的更替本身并不能直接導(dǎo)致承租人無(wú)法繼續(xù)租賃。只是客觀上，新房主沒有與其簽訂新的租賃合同，不繼續(xù)簽訂租賃合同的原因在于法律的禁止性規(guī)定或雙方未能就新的租賃意向達(dá)成一致。

對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，在舉證方面應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1。向新房業(yè)主出具的指定期限內(nèi)續(xù)租意向書（已確認(rèn)）；

2。尋租新房中介費(fèi)發(fā)票；

3。尋租過程中支出的其他費(fèi)用。第二，搬遷成本主要是指雇傭搬運(yùn)工的成本。費(fèi)用憑證主要是指費(fèi)用發(fā)票及相關(guān)費(fèi)用單據(jù)。三是涉案房屋相關(guān)費(fèi)用，主要是指承租人代替承租人購(gòu)買房屋過程中所發(fā)生的中介費(fèi)用和其他費(fèi)用。有人認(rèn)為，承租人單獨(dú)購(gòu)買的房屋所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用不會(huì)得到補(bǔ)償，因?yàn)榧词钩凶馊速?gòu)買了另類房屋，仍會(huì)有交易成本。

筆者認(rèn)為，提出這一觀點(diǎn)的人可能并不了解房屋交易的商業(yè)實(shí)踐。房屋交易雙方的交易成本都很低，因?yàn)榉课萁灰字蟹课莸闹魅艘呀?jīng)確定，并且有一定的業(yè)務(wù)關(guān)系。比如，租客可以直接與房主交涉，按照開盤價(jià)獲得交易機(jī)會(huì)，無(wú)需支付中介費(fèi)。因此，這種情況下的交易成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于承租人單獨(dú)購(gòu)房的交易成本。另一層主要是對(duì)合同預(yù)期利益損害的賠償。在實(shí)踐中，房屋本身的現(xiàn)行再轉(zhuǎn)讓價(jià)值與涉案房屋的現(xiàn)行再轉(zhuǎn)讓價(jià)值之間的差額，可以由承租人予以替代。其他費(fèi)用在承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的實(shí)際情況確定，如承租人調(diào)查房屋所有權(quán)人房屋轉(zhuǎn)讓行為的調(diào)查取證費(fèi)用、確定房屋再轉(zhuǎn)讓價(jià)值的鑒定費(fèi)用等房屋等承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的賠償舉證責(zé)任由承租人承擔(dān)。出租人主張承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。如果承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵犯，出租人需要賠償承租人的損失。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎