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寧波
侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的合同是否有效
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第一百一十八條規(guī)定，出租人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。
在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告房屋出售無效。因此，出租人與買受人簽訂的購房合同不一定無效。只有承租人主張合同無效（即訴訟）時(shí)，才適用《民通意見》第一百一十八條確定合同無效。就本案而言，原告出租人向丙方提起了確認(rèn)房屋買賣合同有效性的訴訟（本訴訟），但被告承租人沒有提起反訴，即沒有提起訴訟。按照“告知才告知”的原則，承租人不告知，法院不予受理，即法院不能主動(dòng)作出“無效購房合同”的判決。因此，違反承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不一定導(dǎo)致合同無效。以上為本公司組織的相關(guān)資料律師網(wǎng). 如果你在這個(gè)過程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網(wǎng)任何時(shí)候。你知道嗎
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