什么是房屋租賃合同?違約責任是什么?
房屋租賃合同[1]是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期支付約定的租金,合同終止時將房屋完好歸還出租人的協議。房屋租賃合同的內容主要包括房屋地址、房間數量、使用面積、家具電器、層次布局、裝修設施、月租金金額、租金支付日期和方式、雙方的權利義務、租賃過程中的租賃情況等租房子,有時房東因為有事不能履行合同。此時,房東應承擔相應的違約責任。承租人在房屋租賃過程中,因工作調動等原因提前解除租賃合同的,應當承擔相應的違約責任。
2。承租人在生活過程中,因使用不當等原因造成物品損壞的,按合同約定執行。未達成協議的,承租人與出租人協商達成協議,并根據協商結果執行。
3。做好物業檢查工作非常重要。雙方達成協議后,除簽訂正式的《房屋租賃合同》外,還應寫明租賃期間房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算和承諾,并作為合同附件保存,以免給自己帶來不必要的麻煩。如何計算出租房屋的罰款。租房的罰款按照合同的有關規定計算。押金、罰金和損害賠償金不能重復計算。租賃合同終止后,各種違約金的計算因情況而異。
2。租房處罰適用的一般原則。合同對違約金有明確約定的,按約定處理;對違約金沒有約定或者約定不明確的,按沒有約定的處理。違約金的計算以合同總價為基礎。違約金的數額一般不超過合同未履行部分的違約金總額。
3。根據合同法的規定,我們應當向對方支付一定數額的違約金。據了解,目前違約金的數額是半個月或一個月的租金,或者說是押金的數額,還有一種說法是應該交租金的20%。雙方在租賃合同中明確約定違約金數額的,按照合同約定賠償違約金。
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