租賃合同的最長(zhǎng)期限合同法第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過(guò)二十年。許多國(guó)家的法律限制租賃合同的最長(zhǎng)期限?？紤]到我國(guó)正處于建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，變化迅速，有必要對(duì)租賃期限的最長(zhǎng)期限進(jìn)行限制，以更有效地保護(hù)租賃合同雙方的權(quán)益。因此，本法規(guī)定，租賃合同的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在確定租賃期限時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃的性質(zhì)和承租人的目的確定。在動(dòng)產(chǎn)租賃中，租賃期限相對(duì)較短，一般為臨時(shí)使用。一般來(lái)說(shuō)，居住租賃的承租人希望租賃期限更長(zhǎng)，使租賃關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定。在商業(yè)租賃中，當(dāng)簽訂合同時(shí)房屋租賃價(jià)格相對(duì)較低時(shí)，承租人希望將租賃期限定得更長(zhǎng)，固定租金；當(dāng)房屋租賃價(jià)格相對(duì)較高時(shí)，出租人希望將租賃期限定得更長(zhǎng)，以保證能拿到更多的租金。當(dāng)雙方無(wú)法找到公平的交集時(shí)，法律總是要在雙方之間找到平衡點(diǎn)。這也是設(shè)定最長(zhǎng)租賃期限的目的之一。其實(shí)，20年并不是絕對(duì)的最長(zhǎng)期限，因?yàn)槿绻赓U合同雙方在20年期滿時(shí)仍想維持租賃關(guān)系，可以采取兩種措施：一是不解除原租賃合同，承租人仍使用租賃物，出租人不提出任何異議。此時(shí)，法律規(guī)定，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定，即雙方已形成不確定租賃關(guān)系。如果一方當(dāng)事人想解除合同，可以隨時(shí)解除，這就是合同的“法定續(xù)約”。第二，雙方按原合同內(nèi)容續(xù)簽合同。租賃合同需要延長(zhǎng)租賃期限的，當(dāng)事人可以另行簽訂租賃期限為20年的合同，稱為“協(xié)議續(xù)簽”。租賃合同有一定期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過(guò)二十年。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎