在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不打破租賃與財(cái)產(chǎn)保全制度的關(guān)系
[租賃合同知識(shí)]買賣并不打破租賃與財(cái)產(chǎn)保全制度的競(jìng)合與沖突。租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。財(cái)產(chǎn)保全是我國民事訴訟法規(guī)定的一項(xiàng)重要制度。這一制度的正確運(yùn)用，可以對(duì)有效法律文件的執(zhí)行起到積極的保障作用，在一定程度上為解決執(zhí)行難的問題創(chuàng)造條件，對(duì)保護(hù)債權(quán)人利益、降低交易風(fēng)險(xiǎn)起到十分重要的作用。同時(shí)，正確運(yùn)用財(cái)產(chǎn)保全措施，加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)保全力度，對(duì)于維護(hù)司法公正、提高司法效率、樹立司法權(quán)威具有十分重要的作用。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)保全也是一項(xiàng)以保護(hù)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)的法律制度，有時(shí)會(huì)與不違約租賃產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)或沖突。例如，如果同一標(biāo)的物上既有財(cái)產(chǎn)保全又有租賃，則兩者在效力上會(huì)發(fā)生沖突。如何處理這一沖突，現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定，而從“買賣不違反租賃”的適用條件來看，買賣行為發(fā)生后，合理地說，也應(yīng)當(dāng)適用“買賣不違反租賃”。但如果按這種方式進(jìn)行，法院將無權(quán)查封。因此，關(guān)鍵取決于哪個(gè)先建立。在保全前存在租賃的，在債權(quán)人按照法定程序取得被保全財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)后，原租賃合同當(dāng)然適用于債權(quán)人，對(duì)債權(quán)人具有法律約束力，因?yàn)槌凶馊瞬荒茴A(yù)見租賃財(cái)產(chǎn)將被保全和解除在未來被封存。租賃后有保全的，債權(quán)人依照法定程序取得保全封存的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃合同不適用于債權(quán)人，但債權(quán)人同意的除外。由于查封的目的是實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知出租房屋可以變賣，但仍與出租人簽訂租賃合同，風(fēng)險(xiǎn)只能由自己承擔(dān)。承租人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道租賃物被查封的，根據(jù)雙方的過錯(cuò)，由承租人或者出租人承擔(dān)損失。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
公證終止的情形有哪幾種
2021-02-03翻建房屋需要審批手續(xù)嗎
2021-03-24個(gè)人之間借款怎樣辦理房產(chǎn)抵押
2021-01-16無期徒刑可以緩刑嗎
2020-12-22中止探望權(quán)程序有哪些
2021-01-18擔(dān)保合同債務(wù)人與主合同不一致,這個(gè)合同有效嗎
2021-03-06農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證流程
2021-03-24福利房和集資房有什么不同
2021-03-08商業(yè)秘密事項(xiàng)如何約定
2021-01-08公司沒簽合同員工主動(dòng)離職可以告公司嗎
2021-01-17單位現(xiàn)在突擊裁員要給勞動(dòng)者補(bǔ)償嗎
2021-02-14競(jìng)業(yè)禁止補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-23單位裁員怎么計(jì)算失業(yè)補(bǔ)償金
2020-12-14員工意外險(xiǎn)怎么做賬
2021-01-02借款會(huì)有哪些要求
2020-12-11近因原則在保險(xiǎn)糾紛中如何適用
2021-01-07全車盜搶險(xiǎn)與車上人員責(zé)任險(xiǎn)
2020-12-23什么是保險(xiǎn)人?
2020-12-23外資保險(xiǎn)公司在我國有哪些形式
2021-01-01商業(yè)保險(xiǎn)已賠償侵權(quán)人還需要賠償嗎
2020-12-06