商住樓征收補償費是多少?不確定。
首先是搬遷前期費用、停工費用、機械設備調試維修費用、材料拆卸、包裝運輸費用、辭退員工補償費用。其次是根據(jù)拆遷政策收取的獎勵費,包括快遷費、拆遷獎勵費等需要看拆遷協(xié)議書,才能確定拆遷是否合法,以及可以要求什么樣的補償。
第三,非住宅房屋拆遷導致停產停業(yè)的,還將給予補償:房屋拆遷導致停產停業(yè)的,在規(guī)定的過渡期內,根據(jù)登記在冊職工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記在冊職工實際人數(shù),給予一次性最低工資補償。
其中,過渡期不滿18個月的,賠償6個月;過渡期超過18個月不滿24個月的,賠償10個月;因拆遷人責任延長過渡期的,每延長一個月賠償1個月逾期一個月。因房屋拆遷造成停租的,按房屋管理部門出具的《房屋租賃證》規(guī)定的租金標準的50%給予補償,直至房屋被收回。有關商鋪拆遷補償?shù)姆梢?guī)定:
1。拆遷人應當依照本條例的規(guī)定對被拆遷人給予補償。
違法建筑和臨時建筑超過批準期限的,不予補償;臨時建筑超過批準期限的,給予適當補償。
2。拆遷補償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a償,也可以是房屋產權交換。三。貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產權交換的,拆遷人和被拆遷人應當按照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償款和交換房屋的價款,并結算產權交換的差價。
拆除非公益性住房附屬物時,產權不交換,貨幣補償由拆遷人給予。公益性住房被拆遷的,拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)和城市規(guī)劃要求進行重建或者給予貨幣補償。房屋被拆遷,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系,或者被拆遷人安置房屋承租人的,拆遷人應當賠償被拆遷人。
被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關系的,拆遷人應當將房屋產權交換給被拆遷人。產權交換的房屋由原房屋承租人租賃,被拆遷人應當與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。
7。拆遷人應當提供符合國家拆遷安置質量安全標準的房屋。對產權不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門批準后,方可拆除。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。有抵押權的房屋的拆遷,依照國家有關擔保法律的規(guī)定執(zhí)行。
10。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。
過渡期內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的,由被拆遷人支付臨時安置補助;被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的,被拆遷人不支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
11。拆遷人不得擅自延長過渡期,周轉房使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人責任延長過渡期的,對被拆遷人或者自行安排居住的房屋承租人,從過渡期屆滿當月起增加臨時安置補助;臨時安置補助金自過渡期屆滿當月起支付給周轉房使用人。
在爭取商住樓征收補償時,應向律師在線咨詢,提出好的意見。你知道嗎
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