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租住房屋的裝修費用該由誰承擔

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 284人看過

1、承租人裝修費用由誰承擔的問題，應考慮合同中是否有具體約定。一般來說，如果有協議，就應該按照合同中的協議來執行。如無協議，由出租人與承租人協商解決。下面為您詳細分析一下這兩種情況：

（1）如果雙方在合同中約定由誰承擔專項維修費用，則按約定執行。

（2）如果雙方沒有達成協議，如果出租人不同意裝修，裝修費用應由承租人承擔。因為承租人裝修是符合自身利益的，未經出租人同意不能要求出租人承擔裝修費用。

2。出租人同意裝修的，承租人的裝修行為經出租人同意的，應當承擔裝修修理費用。沒有特別約定或者補充約定的，承租人的房屋裝修費用只能由承租人承擔。另外，一般來說，主體結構的裝修屬于出租人，附屬設施的老化屬于出租人。房屋主體結構和附屬設施因承租人使用不當造成的，承租人應當承擔賠償責任。第二，承租人能否要求出租人賠償裝修款？

承租人的裝修是一種有目的的行為，是為了自己的經營或生活環境，他是受益人。但合同終止時，一般的裝飾物是不能拆除和帶走的，那么對于這種損失，承租人能否要求出租人賠償裝修款呢？下面請您根據不同情況進行具體分析：

（1）如果合同正常終止，則裝修不予退還。房屋租賃合同正常終止時，裝修利益窮竭是承租人應當承擔的風險，與出租人無關。此時，承租人會要求返還裝修利息，法律不予支持。（2）因違約終止合同的，出租人將獲得裝修價值，承租人的損失不予賠償。

2。承租人違約

因出租人違約導致提前解除合同的，不能拆除的裝修歸出租人所有，但出租人應當對承租人遭受的實際損失給予貨幣賠償。（3）出租人不同意裝修的，未經出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償裝修損失。如果出租人不要求恢復原狀，承租人就不能要求出租人賠償裝修造成的利益損失。

通過以上文章的說明，我們知道承租人承擔裝修費用和補償裝修費用需要根據不同情況進行分析，涉及的問題比較復雜。如果處理不當，不僅可能承擔不必要的費用，還需要賠償對方的損失。希望以上內容能解決您的問題。如有不明問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。

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