在簽訂合同之前，我們應(yīng)該對(duì)商店的檔案進(jìn)行一次調(diào)查。在租賃商鋪之前，我們應(yīng)該到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下重要信息：

C.房屋內(nèi)是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新的租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在免租裝修期，免租裝修期往往出現(xiàn)在合同中。主要原因是承租人交房后需要裝修房屋，實(shí)際無(wú)法工作或經(jīng)營(yíng)。在這種情況下，出租人同意在裝修期間不向承租人收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個(gè)法律明確界定的概念。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間和應(yīng)支付的具體費(fèi)用。一般只免收租金，房屋實(shí)際使用中產(chǎn)生的水電費(fèi)按合同約定承擔(dān)。租賃押金俗稱“押金”，主要用來(lái)沖抵承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未支付的費(fèi)用。由于商鋪的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)比較高，建議押金適當(dāng)提高，以免不夠支付上述費(fèi)用。此外，還應(yīng)特別注意承租人在租賃過(guò)程中不斷拖延支付相關(guān)費(fèi)用，押金扣除不夠的情況。合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”沖抵相關(guān)費(fèi)用時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)交“定金”。經(jīng)出租人通知后在一定期限內(nèi)補(bǔ)足的，出租人可以單方解除合同，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效懲罰承租人的“老賴”行為。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件的規(guī)定，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)下列稅費(fèi)：

A.租金：營(yíng)業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅*12%個(gè)人所得稅收入部分*20%（收入部分為租金扣除維修費(fèi)，維修費(fèi)每次費(fèi)用不超過(guò)800元）印花稅租金（總額）為0.1%（第一次繳稅時(shí)一次性支付，按租賃期內(nèi)租金總額計(jì)算）。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，以征收機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

B.轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅和額外轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1%。實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅的繳納方式相對(duì)多樣化。以上標(biāo)準(zhǔn)僅為法定征收標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)可能有不同的采集方法。具體情況，可在簽訂店鋪合同前咨詢實(shí)際收款網(wǎng)點(diǎn)的工作人員。在這種情況下，承租人應(yīng)該注意不要為承租人納稅，否則短期內(nèi)我會(huì)被稅率搞糊涂。營(yíng)業(yè)執(zhí)照出租商鋪的目的是進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，而商業(yè)活動(dòng)的首要條件是依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，要圍繞營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理設(shè)置很多條款，主要涉及以下幾個(gè)方面：

a、原營(yíng)業(yè)執(zhí)照如果租賃登記信息沒(méi)有注銷，新的租賃合同就不能登記，從而不能及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)間。

B.營(yíng)業(yè)執(zhí)照已在該商鋪登記，但工商登記信息未注銷或轉(zhuǎn)讓的，新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能再在同一商鋪登記；

C.房屋類型不是商品房，不可能進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記。

D.涉及特殊行業(yè)（娛樂(lè)、餐飲等）的，需經(jīng)公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得公安許可證、衛(wèi)生許可證等證件，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

e.出租人資料不足，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記。對(duì)于上述第一條、第二條、第三條、第五條所述情形，可以在合同中設(shè)定為出租人的義務(wù)，并給予出租人合理的寬限期。超過(guò)一定期限仍不能排除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第四條規(guī)定的情形，可以設(shè)定為無(wú)責(zé)任解除合同，以保證承租人在無(wú)法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下可以無(wú)責(zé)任解除合同。為了保證裝修的順利進(jìn)行，保護(hù)裝修的利益，我們應(yīng)該注意合同中的幾個(gè)問(wèn)題：

A.出租人是否同意承租人裝修商鋪，裝修圖紙或平面圖是否需要征得出租人的同意，都有明確的約定，如有特殊改造、施工，應(yīng)明確約定，對(duì)于廣告、店鋪位置也可明確約定。違約責(zé)任不應(yīng)只考慮違約金，因?yàn)檫`約金往往等于定金，而且數(shù)額不高，這往往低于承租人的裝修損失。因此，應(yīng)當(dāng)約定，在這種情況下，出租人除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)承租人的裝修損失。

C.明確租賃期滿裝修、加建的處理方法。

7。水、電、電話線等

由于店鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，可能對(duì)水、電、電話線等有特殊需求，這些公共資源的供給會(huì)受到各種因素的影響。建議在租賃商鋪前，首先檢查是否滿足使用需求，如果不滿足，確定如何辦理擴(kuò)建或增量，以及辦理擴(kuò)建或增量的費(fèi)用，如果合同中明確約定了相關(guān)內(nèi)容，無(wú)法滿足正常需求，承租人有權(quán)解除合同。

出租商鋪的法律知識(shí)存在各種各樣的問(wèn)題和爭(zhēng)議。當(dāng)類似的事情發(fā)生時(shí)，你可以來(lái)律霸尋求幫助。你知道嗎