1、 房屋租賃合同需要備案嗎？房屋租賃合同必須備案嗎？這可以分為兩種情況來(lái)討論：

（1）手術(shù)室對(duì)于此類(lèi)房屋，如果房屋租賃合同簽訂、變更或終止，出租人、承租人必須在30日內(nèi)持有關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。對(duì)于住宅，雖然暫時(shí)不需要備案，但為了切實(shí)保護(hù)承租人的權(quán)益，最好登記備案，否則出租人可以將房屋出租給他人。同樣，出租人也面臨承租人將房屋非法出租給他人的風(fēng)險(xiǎn)。

專(zhuān)家提醒，在北京租房的，應(yīng)到房屋所在區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。出租人或承租人是來(lái)自香港、澳門(mén)、臺(tái)灣或者外國(guó)人的，出租人應(yīng)當(dāng)?shù)奖本┦袊?guó)土資源和房屋局備案。

2。房屋租賃登記備案需要哪些材料？

由于各地對(duì)房屋租賃登記備案的具體要求不盡相同，下面列出了一些需要提交的常見(jiàn)材料，具體需要提交的地方材料以當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)的要求為準(zhǔn)。

1。房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效證件復(fù)印件；

2。房屋租賃登記備案申請(qǐng)表；

3。房屋租賃合同；

4。申請(qǐng)人身份證明：申請(qǐng)人是自然人的，提交身份證明復(fù)印件；申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，提交企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人身份證明復(fù)印件；其他組織的，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、單位法人授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件；

5。委托他人提供委托書(shū)及委托人、代理人身份證復(fù)印件；

6。轉(zhuǎn)租房屋，提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；

7。如果提供的信息是副本，應(yīng)核對(duì)原件。其他有效證件是指除《房地產(chǎn)權(quán)證》以外的其他證件，即：（一）規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程許可證；（二）建設(shè)主管部門(mén)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明；（三）違法建筑依法處理后的留樓證明；（四）商品房買(mǎi)賣(mài)合同和發(fā)票；（五）能夠證明房屋所有權(quán)的其他證明。你知道嗎