1、 在簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)知道買賣雙方依法享有自愿訂立合同的權(quán)利。因此，在簽訂合同前，雙方必須看清合同中的各項(xiàng)約定，如合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、履約選擇、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等，etc根據(jù)自身情況對(duì)合同約定事項(xiàng)進(jìn)行策劃，避免出現(xiàn)損害自身利益的條款。如買賣雙方無(wú)其他特別約定，本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

2。買賣雙方可以約定對(duì)合同的有效性附加一些先決條件，這些先決條件在合同成立時(shí)生效。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意履行時(shí)間。如果一方違約，守約方有義務(wù)防止損失擴(kuò)大，守約方應(yīng)按時(shí)履行義務(wù)。第四，防止業(yè)主高價(jià)倒賣房地產(chǎn)今天的市場(chǎng)屬于賣方市場(chǎng)，而且變化太快、太大。因此，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，他將冒險(xiǎn)出售房地產(chǎn)，因?yàn)槔⒌臎_動(dòng)。因?yàn)槿绻麡I(yè)主轉(zhuǎn)售房產(chǎn)后沒(méi)有其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，客戶的起訴不能保證執(zhí)行，所以二手房客戶在執(zhí)行合同時(shí)發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行，我們應(yīng)該及時(shí)督促對(duì)方，同時(shí)，我們可以讓中介密切關(guān)注房地產(chǎn)的變化，隨時(shí)做好維權(quán)的準(zhǔn)備。二手房交易的最后一步是交房手續(xù)，交房手續(xù)在整個(gè)交易過(guò)程中并不是特別重要的一步，但如果不注意一些細(xì)節(jié)，也會(huì)引起很多糾紛和后遺癥。一般來(lái)說(shuō)，在接受二手房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

1。注意接收所有鑰匙，包括每個(gè)房間和郵箱的鑰匙；

2。檢查房子的質(zhì)量；

3。移交家具和家用電器時(shí)，檢查家具清單上所列品牌的數(shù)量是否一致；

4。注意結(jié)算相關(guān)水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。你知道嗎