中介二手房的交易過程是怎樣的？通過中介購買二手房時應(yīng)該注意什么？中介二手房交易流程。建議購房者明確購房需求，選擇信譽(yù)好的大型房地產(chǎn)中介公司選房。選房后，與房產(chǎn)中介和業(yè)主簽訂三方協(xié)議，并交納定金。購房者、房主和中介公司見面，在中介公司的監(jiān)督下，購房者和購房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，此時，雙方關(guān)系正式確立，購房者將按約定日期向房主支付首付和中介公司支付代理費，中介公司開始為購房者辦理貸款手續(xù)。貸款發(fā)放后，將開始辦理過戶手續(xù)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)過戶登記要求，買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備過戶所需資料。

5。中介公司的專職過戶代理人攜帶買受人、業(yè)主及相關(guān)信息到地稅局辦理稅務(wù)核驗和繳納手續(xù)；如能掛牌交易，地稅局將出具契稅和營業(yè)稅清單，由買受人和業(yè)主當(dāng)場繳納同一天，地稅局會開具一張稅票。在過戶代理人的帶領(lǐng)下，購房人和業(yè)主到房地產(chǎn)交易中心辦理交接登記和納稅手續(xù)。買受人和房屋所有人應(yīng)提交契稅、營業(yè)稅收據(jù)及雙方要求的所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明，填寫《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知書，同時補(bǔ)繳房屋印花稅。通過中介購買二手房時，要注意以下幾點：

1。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等）

2。產(chǎn)權(quán)是否清晰無爭議（是否有抵押、查封、離婚、財產(chǎn)分析、繼承、共有人身份等問題）

3。房屋是否出租（注意：出售不破租）

4土地情況是否清楚（是否有土地抵押、查封等）

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在拆遷紅線內(nèi)）

6，房屋是否合法（無違章建筑等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否違規(guī)（福利房等）

8、水、電、暖物業(yè)費是否拖欠、房屋戶籍是否必須遷入（特別是學(xué)區(qū)房）

9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，避免黑心中介價差等）

10、合同約定是否明確（違約責(zé)任）

大家看了我相信我已經(jīng)了解了上述相關(guān)規(guī)定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢，或直接委托律師網(wǎng)律師。你知道嗎