中介二手房的交易過程是怎樣的?通過中介購買二手房時應該注意什么?中介二手房交易流程。建議購房者明確購房需求,選擇信譽好的大型房地產中介公司選房。選房后,與房產中介和業主簽訂三方協議,并交納定金。購房者、房主和中介公司見面,在中介公司的監督下,購房者和購房者簽訂《房地產買賣合同》,此時,雙方關系正式確立,購房者將按約定日期向房主支付首付和中介公司支付代理費,中介公司開始為購房者辦理貸款手續。貸款發放后,將開始辦理過戶手續。根據產權過戶登記要求,買賣雙方應準備過戶所需資料。
5。中介公司的專職過戶代理人攜帶買受人、業主及相關信息到地稅局辦理稅務核驗和繳納手續;如能掛牌交易,地稅局將出具契稅和營業稅清單,由買受人和業主當場繳納同一天,地稅局會開具一張稅票。在過戶代理人的帶領下,購房人和業主到房地產交易中心辦理交接登記和納稅手續。買受人和房屋所有人應提交契稅、營業稅收據及雙方要求的所有權屬轉移證明,填寫《房屋權屬轉移登記申請書》,領取受理通知書,同時補繳房屋印花稅。通過中介購買二手房時,要注意以下幾點:
1。房屋手續是否齊全(部分地區核對房產證、土地證、契稅證明等)
2。產權是否清晰無爭議(是否有抵押、查封、離婚、財產分析、繼承、共有人身份等問題)
3。房屋是否出租(注意:出售不破租)
4土地情況是否清楚(是否有土地抵押、查封等)
5、市政規劃是否影響(是否在拆遷紅線內)
6,房屋是否合法(無違章建筑等,無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否違規(福利房等)
8、水、電、暖物業費是否拖欠、房屋戶籍是否必須遷入(特別是學區房)
9、中介公司是否違規(選擇全國連鎖正規品牌中介機構,避免黑心中介價差等)
10、合同約定是否明確(違約責任)
大家看了我相信我已經了解了上述相關規定。其實問題本身很簡單,沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑,歡迎您前來咨詢律師網找專業律師進行相關專業咨詢,或直接委托律師網律師。你知道嗎
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