中介二手房的交易過程是怎樣的?通過中介購買二手房時應(yīng)該注意什么?中介二手房交易流程。建議購房者明確購房需求,選擇信譽(yù)好的大型房地產(chǎn)中介公司選房。選房后,與房產(chǎn)中介和業(yè)主簽訂三方協(xié)議,并交納定金。購房者、房主和中介公司見面,在中介公司的監(jiān)督下,購房者和購房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,此時,雙方關(guān)系正式確立,購房者將按約定日期向房主支付首付和中介公司支付代理費,中介公司開始為購房者辦理貸款手續(xù)。貸款發(fā)放后,將開始辦理過戶手續(xù)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)過戶登記要求,買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備過戶所需資料。
5。中介公司的專職過戶代理人攜帶買受人、業(yè)主及相關(guān)信息到地稅局辦理稅務(wù)核驗和繳納手續(xù);如能掛牌交易,地稅局將出具契稅和營業(yè)稅清單,由買受人和業(yè)主當(dāng)場繳納同一天,地稅局會開具一張稅票。在過戶代理人的帶領(lǐng)下,購房人和業(yè)主到房地產(chǎn)交易中心辦理交接登記和納稅手續(xù)。買受人和房屋所有人應(yīng)提交契稅、營業(yè)稅收據(jù)及雙方要求的所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明,填寫《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知書,同時補(bǔ)繳房屋印花稅。通過中介購買二手房時,要注意以下幾點:
1。房屋手續(xù)是否齊全(部分地區(qū)核對房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等)
2。產(chǎn)權(quán)是否清晰無爭議(是否有抵押、查封、離婚、財產(chǎn)分析、繼承、共有人身份等問題)
3。房屋是否出租(注意:出售不破租)
4土地情況是否清楚(是否有土地抵押、查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響(是否在拆遷紅線內(nèi))
6,房屋是否合法(無違章建筑等,無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否違規(guī)(福利房等)
8、水、電、暖物業(yè)費是否拖欠、房屋戶籍是否必須遷入(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī)(選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu),避免黑心中介價差等)
10、合同約定是否明確(違約責(zé)任)
大家看了我相信我已經(jīng)了解了上述相關(guān)規(guī)定。其實問題本身很簡單,沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑,歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢,或直接委托律師網(wǎng)律師。你知道嗎
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