二手房中介應(yīng)注意的事項:
注1:合同明確了房屋的基本情況,如房屋位置、生產(chǎn)類型、證件號碼等,包括告知租賃情況,以免購房人拿到房產(chǎn)證卻沒有房屋使用權(quán);告知抵押情況,以免影響房產(chǎn)證辦理時間和今后房屋付款的交付方式。注2:在合同中,應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓,以免因?qū)Ψ慨a(chǎn)證上面積理解不同而引起糾紛。
注3:合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓方式和稅款的繳納方式,使雙方對各自的權(quán)利義務(wù)有一個清晰的認識。
注4:付款方式和時間應(yīng)在合同中提前約定,避免因約定不清引起的糾紛和因沒有相應(yīng)約定而無法處理的糾紛。注5:房屋的交付方式應(yīng)在合同中明確,以保證買受人何時取得房屋使用權(quán)以及如何處理因出賣人逾期交付而引起的糾紛。
注6:合同應(yīng)明確傭金協(xié)議,提醒買賣雙方支付傭金是其義務(wù),以避免中介與買賣雙方因傭金不足而發(fā)生糾紛。
注7:合同中應(yīng)明確合同變更的相關(guān)規(guī)定,并提醒三方當(dāng)事人避免因不懂法律而變更合同而引起糾紛。
注8:合同應(yīng)明確規(guī)定中間人與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任,有效避免了糾紛發(fā)生后因協(xié)議不明確而無法處理的情況。
注9:在合同中,有必要明確雙方的爭議解決方式,以確保一旦發(fā)生爭議,能夠合法有序地解決。注10:本合同由三方簽訂,以保證合同的有效性和安全性。
以上十項是我們簽訂二手房買賣合同時需要注意的事項。你知道嗎
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