在產(chǎn)權(quán)核查過程中,有幾個問題值得注意。
1。
存在被抵押、涉訴、納入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于保障性住房、危房等問題,不能上市交易的。比如,軍品、醫(yī)院(院)品、學校(校)品的公有住房,只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售,而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。
2。承租人可以優(yōu)先購買。
在同等條件下,房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利,因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾,或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購買房屋。這房子的用途不是商業(yè)用途。
購房者不必在意這一點,但如果要購買商務(wù)或辦公用房,應(yīng)注意房產(chǎn)證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室,我們只能看看房子。4房改成本價未補。1998年以前,許多職工以優(yōu)惠或標準價格購買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。
如果以優(yōu)惠價和標準價購買房屋,需要確認房屋是否已補足成本價。城鎮(zhèn)居民買不到農(nóng)民的房子。
根據(jù)國家政策,農(nóng)民的房子不能直接賣給城鎮(zhèn)居民,城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房(又稱小產(chǎn)權(quán)房)需經(jīng)國家批準。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有的情況下,才能在二級市場上進行土地收購和開發(fā)。如果是縣城住宅,土地使用權(quán)證上顯示是城市開發(fā),那么就可以上市交易。
6。
購房者還需要注意的是,如果只憑購房合同和發(fā)票購房,沒有產(chǎn)權(quán)證就不購房,這種房地產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題而無法申請產(chǎn)權(quán)證。
另外,房屋交易完成后,買受人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以防出賣人因房價上漲而違約,給買受人帶來不必要的麻煩。
對房地產(chǎn)有更深的了解。很多購房者都把目光投向了二手房市場,但由于是第一次買房,很多人看不懂其中的刁鉆,吃了“啞巴虧”還是上當受騙,所以應(yīng)該拿起法律的武器維權(quán)。對法律法規(guī)了解不夠的,可以委托律師協(xié)助辦理。你知道嗎
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