在產(chǎn)權(quán)核查過(guò)程中，有幾個(gè)問(wèn)題值得注意。

1。

存在被抵押、涉訴、納入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于保障性住房、危房等問(wèn)題，不能上市交易的。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對(duì)外出售。

2。承租人可以優(yōu)先購(gòu)買。

在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，因此必須取得承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或者在租賃關(guān)系結(jié)束后購(gòu)買房屋。這房子的用途不是商業(yè)用途。

購(gòu)房者不必在意這一點(diǎn)，但如果要購(gòu)買商務(wù)或辦公用房，應(yīng)注意房產(chǎn)證上對(duì)房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。4房改成本價(jià)未補(bǔ)。1998年以前，許多職工以優(yōu)惠或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。

如果以優(yōu)惠價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買房屋，需要確認(rèn)房屋是否已補(bǔ)足成本價(jià)。城鎮(zhèn)居民買不到農(nóng)民的房子。

根據(jù)國(guó)家政策，農(nóng)民的房子不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有的情況下，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行土地收購(gòu)和開(kāi)發(fā)。如果是縣城住宅，土地使用權(quán)證上顯示是城市開(kāi)發(fā)，那么就可以上市交易。

6。

購(gòu)房者還需要注意的是，如果只憑購(gòu)房合同和發(fā)票購(gòu)房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不購(gòu)房，這種房地產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而無(wú)法申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證。

另外，房屋交易完成后，買受人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時(shí)到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以防出賣人因房?jī)r(jià)上漲而違約，給買受人帶來(lái)不必要的麻煩。

對(duì)房地產(chǎn)有更深的了解。很多購(gòu)房者都把目光投向了二手房市場(chǎng)，但由于是第一次買房，很多人看不懂其中的刁鉆，吃了“啞巴虧”還是上當(dāng)受騙，所以應(yīng)該拿起法律的武器維權(quán)。對(duì)法律法規(guī)了解不夠的，可以委托律師協(xié)助辦理。你知道嗎