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寧波
限時賣二手房是陷阱嗎
“限時代理”可靠嗎？
很多高端客戶會選擇這種限時代理賣房，以避免通過中介賣房后受到騷擾。除了避免被騷擾，他們也不希望來自多家中介的競爭導致降價。對這些賣家來說，他們感興趣的是“限時銷售”。我們必須承認“限時銷售”業務有兩個好處。首先，對于賣家來說，可以提高房屋的銷售效率，縮短交易周期。其次，對于買家來說，只要與賣家簽訂好補償協議，就可以按照實際價格快速完成交易，避免賣家的價格暴漲。此外，中介機構在“限時銷售”過程中也獲得了獨家代理的優勢。
然而，有人認為這種模式會造成行業惡性競爭，中介會利用賣房者急售心理先“鎖定”，再“壟斷”，最后推高房價。房價上漲時，如果中介和賣房人約定的價格相對較低，那么如果在約定期限的最后階段出售，損失可能更大。
中介在接單時，也會考慮房價是否與市場價格一致。如果價格比市場價高出太多，他們也會謹慎接單，防止賣不出去就冒險。”“限時銷售”合同也會約定一個價格，如果賣方隨意跳價，超出約定價格，也需要承擔違約責任。
限時賣二手房是陷阱嗎？據了解，“限時出售二手房”的業務比較少見，而且購房者對其了解不深，所以有很多竅門。這種合同通常是房屋中介機構提供的固定合同，出賣人往往受到諸多限制。比如，與中介簽訂合同后，由于市場價格上漲，賣方不能隨意改變房價；一些非法二手房中介甚至將剩余資金用于購買所代理的房屋，再轉賣以獲得差價。因此，賣方在簽訂“限時限售”合同時一定要慎重。注意風險，避免損失這類業務雖然已經出現了一段時間，但由于爭議，并沒有得到廣泛推廣。以往房價持續上漲時，這種業務很受中介歡迎，因為最終的銷售價格會高于合同價格。今年房價相對穩定，加上二手房交易周期較長，再加上受一些政策因素制約，“限時代銷售”已不再是中介的新寵。
在當今時代，更重要的是，他們不必關注熱銷樓盤的銷售補償問題。
對于賣家來說，如何規避風險？賣方在選擇委托中介時，必須選擇有足夠實力和實力的銷售網點和渠道，簽訂完善的協議，在收到房款后及時辦理過戶事宜。
賣家與中介簽訂限售協議時，還需要注意的是，該協議不僅對賣家具有約束力，中介的違約責任也必須在合同中明確。畢竟，房子是你自己的。即使委托中介機構作為您的獨家代理，也要在代理過程中及時跟進，為自己的房子操心。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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