如何避免二手房產權糾紛?第一步是要求出賣人提供合法證件,包括產權證、身份證、資格證等;《房屋所有權證》、《土地使用證》;身份證、工作證、戶口簿;買賣雙方主體資格交易。
另外,有代理人的,要核對委托書;有共有房屋出售的,要提供其他共有人的同意證明,等
第二步是向有關房地產管理部門核實所購房屋的產權來源。
1。誰是房子的主人;
2。文件的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件,他可以使用這個號碼從有關方面獲得文件的副本;
3。注冊日期,即交易的簽署日期;
4。成交價格,即交易的成交價格。詢問者應注意,如果成交價格標注“部分成交價”,則意味著成交價格不僅包括房屋,還包括其他房地產產品。
第三步是檢查房子是否抵押,是否有債務。
查看抵押合同、租約等,了解貸款金額、還款金額、利息和租金金額。調查二手房產權并不難。畢竟,二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等多種類型,不同類型在購買時有不同的政策。其次,還要調查房產是否有抵押、扣押和訴訟,否則容易引發糾紛。如果不了解自己打算購買的二手房的整體情況,急于交定金是不明智的,因為定金是不退的。因此,除非你非常了解房子的情況,否則不要急于交定金。畢竟現在是買方市場,有很多好房子,沒必要這么急于成交。
3。愛你的房子,愛你的狗
很多人只注意一個方面而忽略了其他方面,這是購買二手房時必須避免的。比如,當你遇到便宜又喜歡的復式結構時,忘記了測量上下樓層的高度;當你看到小區良好的景觀時,忘記了作為購房者的超高物業費帶來的壓力,我們應該時刻保持冷靜。只憑一邊倒的喜好是不可能買房的。
4。輕信虛假報價
二手房交易的最大“水分”是價格不透明。購房者在購房時,應詳細了解同區域、同檔次的二手房價格。買房前,可以到最近的有信譽的大型中介公司看房,以獲得合理的價格。不要輕信小中介,在網絡上虛假報價,使自己承受不應有的損失。你知道嗎
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