1。中介費(fèi)：在二手房交易過程中，中介為購房者提供服務(wù)，中介獲得一定的服務(wù)費(fèi)是可以理解的。一般是房屋成交價(jià)格的1%-2%。目前沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這要看行業(yè)習(xí)慣和他們的議價(jià)能力。貸款擔(dān)保費(fèi)：貸款擔(dān)保費(fèi)是指銀行為規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)，通常需要借款人提供專業(yè)擔(dān)保公司的費(fèi)用。暫時(shí)沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。成百上千家都是中介開的。房屋評(píng)估費(fèi)：銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告中的金額確定您所購房屋的價(jià)值，從而確定貸款金額。如果有貸款，就要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為評(píng)估總價(jià)的0.1%-0.2%。二手房轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

（1）契稅：

①1%：第一或第二套住房，建筑面積90平方米及以下

②1.5%：90平方米以上第一套

③2%：90平方米以上第二套

（上述第二套契稅政策不適用于北京、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海、上海，廣州、深圳）

（2）個(gè)人所得稅：

①住宅：全額繳納1%或差額20%

②非住宅：3%或差額2%0%

（注：費(fèi)用由房東產(chǎn)生，由房東在中介協(xié)商中承擔(dān)費(fèi)用，為了避免在轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生糾紛，但在實(shí)際操作中，很多都是轉(zhuǎn)嫁給買受人的）

（3）增值稅：普通住宅/非普通住宅：2年內(nèi)免征，2年內(nèi)不超過交易價(jià)格的5%

（4）房屋登記費(fèi)：80元/戶；（5） 交易費(fèi)用：住宅5元/m2；（6）交易印花稅：非住宅0.05%×總價(jià)（7）生產(chǎn)成本：10元/冊(cè)（8）土地收益：24-240元/平方米×土地使用面積，按土地等級(jí)征收（9）權(quán)證印花稅：5元/冊(cè)（1）。雙方基本情況：

（1）身份證（含配偶）、戶口簿（含配偶及未成年子女））

（2）結(jié)婚證：

①單身：無婚姻登記備案證（戶口所在地民政局出具3份）

② 已婚：結(jié)婚證

③離婚：離婚證、離婚協(xié)議書（或法院判決書）、無婚姻登記備案證

④再婚：離婚證、離婚協(xié)議書（或法院判決書）、結(jié)婚證

2。附加信息：

（1）賣方：房產(chǎn)證、土地證原件

（2）買方為商業(yè)貸款：收入證明、銀行半年流水

（3）買方為公積金或組合貸款：公積金存款證明，銀行半年流水（如果配偶有公積金，也需要提供復(fù)印件）

1，賣方：

（1）身份證（核對(duì)原件）

（2）戶口簿（核對(duì)原件）

（3）結(jié)婚證（核對(duì)原件）

（3）（4）離婚證和離婚協(xié)議書（核對(duì)原件）

（5）單身證3份（附照片）并加蓋公章，只有原件）

（6）第一份結(jié)婚證（如果房子是婚前購買的，去民政局結(jié)婚）

（7）房產(chǎn)證原件（原件和圖紙2份）

（8）土地證原件（核對(duì)原件復(fù)印件）

（9）不回購證明（經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能上市交易，政府不回購的可以到房產(chǎn)局辦理）

注：房產(chǎn)涉及婚姻或他人的，需到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)分析手續(xù)交易前（必填信息：身份證、房產(chǎn)證、離婚證、離婚協(xié)議等）

2。買家：

（1）身份證（核對(duì)原件）復(fù)印件

（2）戶口簿（核對(duì)原件）

（3）結(jié)婚證（核對(duì)原件）

（4）學(xué)士證3份（帶照片復(fù)印件和印章，僅原件）

<1。網(wǎng)上簽約：輸入買賣雙方的身份信息、電話號(hào)碼、房屋信息、成交價(jià)格，并鍵入/，確認(rèn)-生成合同號(hào)

2。打印合同：房地產(chǎn)土地局免費(fèi)提供合同1份，自行提供2份

3，排隊(duì)領(lǐng)取號(hào)碼

4，過戶驗(yàn)收：詢問買賣雙方是否有其他房屋，按指紋簽名拍照

6，繳稅情況：如有公積金貸款，應(yīng)補(bǔ)繳付款清單復(fù)印件（最好拍照保存）

7、領(lǐng)取轉(zhuǎn)賬回執(zhí)：如委托領(lǐng)取憑證，需填寫委托單，而受托人的身份證復(fù)印件應(yīng)進(jìn)行土地表面核對(duì)：舊土地證+轉(zhuǎn)讓收據(jù)+契稅發(fā)票+土地收入發(fā)票+合同+原所有人身份證+結(jié)婚證。房產(chǎn)證：3-5個(gè)工作日后憑身份證和過戶收據(jù)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。土地證：土地局將獲得新的房地產(chǎn)證

所需信息：

（1）打印新的房地產(chǎn)證原件和復(fù)印件

（2）轉(zhuǎn)讓后的舊的土地證原件

（3）買方身份證原件

權(quán)屬上，房產(chǎn)總局會(huì)在3-7天內(nèi)出具房產(chǎn)證（每個(gè)房產(chǎn)局的速度不同）。領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和轉(zhuǎn)讓收據(jù)后，舊的土地證和身份證到國土局辦理土地證。土地證將在1小時(shí)內(nèi)簽發(fā)。兩張證件拿到后，連同按揭貸款合同一起到房產(chǎn)局申請(qǐng)按揭，未來有7個(gè)工作時(shí)間，其他權(quán)證送銀行備案。這些程序?qū)⒂蓳?dān)保公司的擔(dān)保人安排。你要做的就是盡可能地合作。一年后可向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，以1萬元為單位提前還款，此部分不計(jì)息。

此外，您要記住，抵押貸款還清后，您需要到貸款銀行辦理抵押貸款注銷手續(xù)，并持結(jié)算憑證、其他權(quán)證、抵押貸款注銷申請(qǐng)表到房產(chǎn)局辦理抵押貸款注銷手續(xù)。只有在取消抵押貸款后，你的房子才能上市交易