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寧波
什么是二手房，買二手房需要防范什么風險
什么是二手房？
二手房是指已在房地產交易中心籌建，完成初始登記和總登記，并重新掛牌交易的房地產。它是相對于開發商手中的商品房而言的，是房地產產權交易三級市場的俗稱。
一般來說，買一套二手房需要1-3個月，金額大，手續復雜，證件多。
如果你粗心，你可能會被騙去一大筆房錢。從準備購買入住開始，每一步都有一個風險點，購房者要小心避免。在決策時至少要考慮以下四個方面：房屋的位置；周邊設施（包括交通、學校、醫院、生活設施等）；
居住環境（包括物業管理、噪聲、輻射等）；
房屋類型（包括照明、樓層、，朝向、停車位、裝飾等）。
2。選房時不要相信網上報價。
對于網上報價，最好打電話或到現場核實清楚，不要相信。
購買前，“比三”，多找中介公司看看。
3。資質審核：產權必須審核。
購房者資格審核：購房者能否購房。
賣方房源核查：房屋是否有問題。房子能買賣嗎？產權是住宅還是商業？
是否存在抵押、查封或訴訟？必須核實清楚。合同應當寫明違約的時間、條件、違約責任和發現的問題。誰來承擔責任。保障房支付安全最重要的途徑是資金監管。如果把房款打給業主，萬一有什么問題，損失將由他自己承擔。稅費過戶：買二手房除了總價，還有稅費。除了交房款，契稅、營業稅、個稅和中介費都是買房的成本。在買房之前，一定要計算清楚，以免預算不足，耽誤購房計劃。
7。物業交付：物業押金要保留
所有物業交付完畢后才能交錢，如水、電網、煤氣、有線電視、物業費、取暖費等，如果不能全部交付，要留一定的保證金，盡快遏制和督促業主。你知道嗎
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