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寧波
交二手房時應(yīng)該注意什么
關(guān)注二手房交付情況。理清水表賬單
大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)主不需要辦理水表過戶手續(xù)。但根據(jù)買賣合同約定，雙方在交房時需要抄表，業(yè)主應(yīng)按實際抄表次數(shù)結(jié)清欠款。建議購房者在交房前詢問水費是否已繳納，并要求業(yè)主在交房當(dāng)天攜帶近期水費單。根據(jù)武漢**公司的規(guī)定，擅自安裝、拆除計量箱、拆封、更換計量器具屬于違法行為，違者將被視為非法用電。因此，建議買房查看電表是否有移動和改裝的痕跡。實際上，新建商品房的電表名稱基本上是業(yè)主或開發(fā)商的名稱。除核對電表讀數(shù)外，雙方還需攜帶本人身份證、房產(chǎn)證和私章到當(dāng)?shù)仉娏I業(yè)廳辦理電表過戶、更名手續(xù)，并結(jié)清所有電表欠款。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，雙方必須憑《房屋買賣合同》親自到燃?xì)獠块T辦理過戶、更名手續(xù)，合同上必須注明房價已含燃?xì)庠O(shè)施費或燃?xì)庠O(shè)備免費過戶證明，以及上下限家庭的身份證和上層家庭最近的煤氣賬單。如果沒有協(xié)議或協(xié)議不明確，燃?xì)獠块T將拒絕處理。
4。協(xié)助有線電視所有權(quán)轉(zhuǎn)移
有線電視實行一家一戶一卡通制度。如果家里拖欠貨款，有線電視臺會隨著時間的推移關(guān)門收尾。因此，在交貨時，買方可以要求賣方提交有線電視費收據(jù)和交貨年份的有線電視初始安裝證書。買有上述兩種信息和新房產(chǎn)證的房子，可以到房屋所在的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。如果不需要用房子的電話號碼買房，可以到電信公司注銷或轉(zhuǎn)號，然后自己申請安裝電話。如果買方需要使用賣方的電話號碼，買方和賣方應(yīng)共同到電信部門辦理轉(zhuǎn)機手續(xù)，并在交貨當(dāng)日結(jié)清電話費。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，房屋過戶時，維修基金賬戶余額不予退還。因此，出賣人可以根據(jù)實際情況對房屋進(jìn)行結(jié)算，也可以持《商品住宅維修資金結(jié)算交付單》的綠色復(fù)印件交給下一套房屋。同時，維修基金的所有者更名為買方。
7。物業(yè)更名及物業(yè)管理費結(jié)算
建議買賣雙方在交房當(dāng)日到房屋所在地物業(yè)管理公司結(jié)算物業(yè)管理費。同時，買房并辦理房產(chǎn)入戶手續(xù)。你知道嗎
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