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二手房交易有哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 694人看過

（1）房屋手續是否齊全，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。房產證是證明房屋所有權的唯一憑證。在沒有房產證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風險很大。只有部分共有人擅自處分共有財產的，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。

（3）交易房屋是否出租

二手房轉讓時簽訂租賃合同的，受讓人很可能得到無法及時入住或使用的房屋。我國承認“買賣不違背租賃”，即房屋買賣合同不能對抗先前訂立的租賃合同。（4）土地情況是否明朗

二手房購房者應關注土地使用性質和土地使用年限。

（5）市政規劃是否影響

房屋是否拆遷，房屋附近是否應建高層住宅，可能影響照明、價格等市政規劃，因此在購買時應充分了解細節。

（6）福利房是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房都是福利性質的政策性住房，在轉讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質和房屋權屬范圍上都有一定的國家規定，購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。（七）單位房屋是否侵權一般單位轉讓房屋時應當繳納土地使用費。對符合標準價格的住房享有優先購買權。如果不注意這些，就有可能侵犯單位的合法權益。

（8）物業管理費是否拖欠

部分業主過戶時，物業管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠。買受人在不知情的情況下購房的，所有費用可能由買受人承擔。（9）中介公司是否違反規章制度。（10）合同是否明確二手房銷售稅的規定越來越復雜，而且各種稅收的累計數額也比較大，因此估算稅負非常必要。。買賣雙方可根據交易房屋的實際情況，向專業人員或有關部門了解稅費的項目和稅率。

合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等細節都要明確約定

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