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寧波
買新房還是二手房好
第一輪，買房成本：平手！
買房成本是每個購房者最關心的問題。我們來分析一下，買新房的成本和買二手房的成本孰高：
<1。新房：購買新房的成本主要來源于購房價格。用單位面積價格乘以所購面積的平方米數，就可以很容易地得出房屋的總價。契稅、公共維修基金、物業費和房屋面積補（退）差價等雜費可延至交房時繳納。另外，如果貸款買房，還要支付開發商的服務費和貸款保險費等一些費用。二手房：購買二手房的成本不僅包括房款的總和，還包括中介公司的服務費。這項服務費約占總交易量的2.5%至2.8%。也就是說，100萬元的房產要交2.5萬至2.8萬的中介服務費。此外，購買的二手房未超過5年取得房產證的，需繳納1.5%的契稅、5.5%的營業稅和1%的所得稅。如果是貸款買房，也會增加1000元至3000元的成本，這也會增加購房者的購房成本。
評估：因為新房的價格通常高于二手房，而且二手房在不到5年的時間里要比新房付出更多。所以，在第一輪中，新房和二手房并駕齊驅。
第二輪，購房風險：新房獲勝！
由于購買新房是與KFS的直接交易，因此風險遠小于與個人的交易。原因如下：
1。政府對新房市場的監管力度明顯大于二手房市場。在這種情況下，新房市場的標準化程度自然更有保障。
2。KFS在實力和公信力上透明度較高，更方便購房者調查。
3。新房的質量比二手房好。新房交易不經過中介公司，減少了交易環節，進一步降低了交易風險。第三輪，選擇：二手房贏！
二手房在選擇輪中贏得新房的原因如下：
1。二手房分布更廣。在一些發達地區，由于土地被完全占用，沒有新房子建設的空間。如果需要購買本地樓盤，只能選擇二手樓盤。二手房類型更加多樣化。任何新推出的房地產項目的戶型都是有限的。結合當前房地產市場的特點，空間布局合理、朝向良好的戶型大多涉及大戶型，尤其是塔式。如果強調只能買新房，無疑會讓購房者在購房成本或戶型、朝向等方面做出一定的讓步。二手房的選擇通常只注重地段而不注重具體的小區，因為它不局限于某個小區的選擇，所以可選的戶型應該比新房項目多很多。
第四輪，住房質量：新住房獲勝！
在比較新房和二手房的內外品質時，新房最容易獲勝，原因如下：
1。新建住房建設周期較短。
2。相比二手房，觀察新房品質的細節更容易。當房地產質量出現問題時，新房比二手房更容易通過協商或法律手段解決問題。
最后建議：
經過以上比較，我想朋友們會對新房和二手房的優缺點有一個大致的了解。其實，我想向大家解釋的是，在購買房地產時，首先要認清自己的真實需求，把自己所想的重要方面放在首位。最后，我給朋友們一句話：“沒有完美的房子，只有適合自己的房子不適合自己的。”希望大家都能買一套真正適合自己的房子。你知道嗎
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簡介:
覃濤律師，寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生，全國律協會員，曾經任職法院，浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗，處理過眾多法律糾紛，為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚，精涉于負擔行為與處分行為，有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長，深得當事人好評。辦案過程中，覃律師堅持受人之托，忠人之事的執業原則，堅持依法辦事，公正維權的執業理念，不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢，法律顧問服務。
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